Новорязанское ш., 67 км от МКАД
Побережье СНТ, Воскресенск гор. округ
Дача 18 м², участок 5,8 сот.
Цена 1,15 млн ₽; цена не менялась с 22.06.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 57 %
Земля ≈85 тыс. ₽/сот. × 5,8 сот. = 493 тыс. → дом ≈657 тыс. ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 25 тыс.–54 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈260 тыс., покупка после торга ≈978 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈718 тыс. / целевая ≈646 тыс. / пессимист. ≈574 тыс. → от пессимистичной прибыль −664 тыс. ₽, маржа −116 %, ROI −54 %.
Коммуникации: вода — есть; в описании: колодец, газ.
До ст. Шиферная ≈0,7 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 25 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3026
Рейтинг 22/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 26 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 47 % | 10.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 16 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 84 950 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 493 000 ₽ (5,8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 657 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 36 500 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Сабурово с. | 10 сот. | 500 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Сабурово с. | 25 сот. | 2 500 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Сабурово с. | 6 сот. | 800 000 | 133 333 | снят (цена объявления) 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Сабурово с. | 7,5 сот. | 799 999 | 106 667 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Сабурово с. | 9 сот. | 477 000 | 53 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | 12 сот. | 5 200 000 | 433 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 13,2 сот. | 2 999 999 | 227 273 | снят (цена объявления) 19.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 11,6 сот. | 3 000 000 | 258 621 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 15 сот. | 1 199 000 | 79 933 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 10 сот. | 1 700 000 | 170 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 18 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 260 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 25 000 / 38 750 / 53 672 |
| цена объекта | 1 150 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 977 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 718 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 682 000 ₽ |
| продажа: целевая | 646 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 574 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -663 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −116 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −54 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.3 км | Перхурово СНТ | 18 м² | 5,6 сот. | 850 000 | 47 222 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | 20 м² | 5 сот. | 750 000 | 37 500 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.4 км | Колыберево-2 СНТ | 16 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 93 750 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.3 км | Анфалово-1 СНТ | 17,7 м² | 6 сот. | 950 000 | 53 672 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | 20 м² | 6 сот. | 1 400 000 | 70 000 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.4 км | Строитель-2 ТСН СНТ | 20 м² | 5,3 сот. | 625 000 | 31 250 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Строитель-2 ТСН СНТ | 20 м² | 6 сот. | 600 000 | 30 000 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Новоселки СНТ | 20 м² | 6 сот. | 800 000 | 40 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Пенсионер СНТ | 15 м² | 6,2 сот. | 670 000 | 44 667 | снято (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Химик-3А СТСН | 20 м² | 6 сот. | 500 000 | 25 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 22.06.2026 | 1 150 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 150 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
От собственника. Агенствам не беспокоить. Продаётся дача в Снт Побережье с жилым вагончиком на участке 5.8соток. На территории есть беседка где можно наслаждаться свежим воздухом. Участок ухожен, с плодородной землёй и разнообразными растениями. Посажено много роз. Так же есть плодовые деревья. Водоснабжение осуществляется из колодца, а так же есть водоснабжение для полива по часам. В 2027 году будут газифицировать Снт по госпрограмме. Канализация выгребная яма. До ближайшей железнодорожной станции Шиферная 15 минут пешком. Так же рядом находится остановка общественного транспорта. Дача находится в черте города. На территории Снт часть домов оформленно как Ижс с пропиской в г. Воскресенск.