Объект №3024 · дом · снято

Новорязанское ш., 32 км от МКАД
Долина Озер КП, Раменский гор. округ
Дом 25 м², участок 6 сот.
Цена 2,5 млн ₽, поднимали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 14.10.2024.
Рейтинг 28/100 · уверенность 58 %
Земля ≈177 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,06 млн → дом ≈1,44 млн ₽, 57 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 58 тыс.–170 тыс. ₽/м², медиана 87 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,46 млн / целевая ≈2,21 млн / пессимист. ≈1,97 млн → от пессимистичной прибыль −458 тыс. ₽, маржа −23 %, ROI −19 %.
Коммуникации: вода — есть; свет — есть; в описании: септик (по описанию).
До ст. Аэропорт-Домодедово ≈14,3 км по прямой; до МКАД 32 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3024

Рейтинг 28/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дом в коттеджном посёлке Долина озёр, участок чистый, ухоженный, огорожен со всех сторон. На участке имеется дом 5*5, вода, электричество, санузел, канализации в доме. Дом состоит из спальни, кухни, прихожая и санузел. Проведена хорошая дорога, имеется круглогодичный подъезд. Въезд на улицу осуществляется через автоматический шлагбаум, никто кроме местных жителей заехать не может. Планируется проведение природного газа, работы уже начались. При въезде в посёлок расположено множество магазинов, Магнит, Пиццерия, Озон, Wildberries.