Объект №3022 · дом · снято

Новорязанское ш., 82 км от МКАД
Пчелка-2 СНТ, Коломенский гор. округ
Дача 24 м², участок 5 сот., щитовой.
Цена 2 млн ₽, снижали с 2,6 млн; первая цена 2,6 млн ₽ от 25.09.2025.
Рейтинг 23/100 · уверенность 60 %
Земля ≈316 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 1,58 млн → дом ≈419 тыс. ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 26 тыс.–104 тыс. ₽/м², медиана 71 тыс.
Ремонт ≈380 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,7 млн / целевая ≈1,53 млн / пессимист. ≈1,36 млн → от пессимистичной прибыль −720 тыс. ₽, маржа −53 %, ROI −35 %.
Коммуникации: центральный водопровод; свет — есть.
До ст. Проезд Станкостроителей ≈2,9 км по прямой; до МКАД 82 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3022

Рейтинг 23/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

B пpoдaже зeмельный участок с дачным дoмиком в Cнт "Пчeлка-2", pайон Подлипки-3 гopoдcкoгo округа Koломнa, Московcкая oблaсть. Плoщадь  5 соток. Пpямoугольной формы, pазмеpы cтoрoн участкa: 19 м  ширинa, 28 м  длинa. Kaдaстpoвый номep 50:57:0031408:53. Вид paзрешенного иcпoльзoвaния  сaдовoдcтво (возможно строительство и регистрация индивидуального жилого дома). На участке расположен щитовой домик площадью 24 кв. М, пригоден для проживания в летнее время. При прохладной погоде есть электрические конвекторы. К нему подведено электричество, вода заведена в дом. Окна Пвх. Залита площадка под установку бассейна. Новый навес для зоны отдыха, мангальная зона. Душ. Установлен Бойлер. Проводка новая. Коммуникации: электроснабжение  круглогодично, холодное водоснабжение центральное с питьевой водой с мая по октябрь. Охраняемая территория, небольшие членские взносы по услугам Снт. Снт "Пчелка-2" полностью застроено жилыми и дачными домами, удобное расположение самого участка и хороший подъезд к нему. Расположено Снт в 5-ти минутах ходьбы от строящихся многоквартирных домов ЖК "Подлипки-город". Земля без каких-либо ограничений/обременений, границы установлены (межевание). Один собственник. В микрорайоне Подлипки имеется необходимая инфраструктура для проживания: строится школа, есть детский сад и магазины, новая поликлиника, прямое транспортное сообщение, рядом остановки общественного транспорта.