Новорязанское ш., 80 км от МКАД
Коломна г., Коломенский гор. округ
Дом 37,6 м², участок 1 сот., кирпич.
Цена 2,15 млн ₽, снижали с 2,45 млн; первая цена 2,45 млн ₽ от 11.11.2025.
Рейтинг 24/100 · уверенность 50 %
Земля рядом ≈412 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км, 126 тыс.–126 тыс. ₽/м², медиана 126 тыс.
Ремонт ≈552 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаётся выделенная часть дома») — экономику по целым домам не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: центральный водопровод; канализация — центральная; отопление — газовый котёл; свет — есть.
До ст. Коломна ≈3,5 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 25 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3019
Рейтинг 24/100 · уверенность 50 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 1 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 29 % | 6.1 |
| торг | 5 | 82 % | 5.8 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 88 % | 6.3 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 5.4 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 411 544 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | 8,2 сот. | 5 500 000 | 670 732 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 9,9 сот. | 5 800 000 | 585 859 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 10 сот. | 4 800 000 | 480 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 10 сот. | 10 000 000 | 1 000 000 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 15 сот. | 6 500 000 | 433 333 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 7,2 сот. | 4 700 000 | 652 778 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 18,3 сот. | 7 500 000 | 409 836 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 30 сот. | 12 500 000 | 416 667 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | Восход-2 СНТ | 7 сот. | 900 000 | 128 571 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Восход-2 СНТ | 6 сот. | 750 000 | 125 000 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 37,6 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 552 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 126 263 / 126 263 / 126 263 |
| цена объекта | 2 150 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 827 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаётся выделенная часть дома») — экономику по целым домам не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаётся выделенная часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | 39,6 м² | 1 сот. | 5 000 000 | 126 263 | снято (цена объявления) 16.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.11.2025 | 2 450 000 | история площадки |
| 11.06.2026 | 2 350 000 (−100 000) | история площадки |
| 20.06.2026 | 2 150 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 150 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Код объекта: 1673903. Пpoдaётся выделенная часть дома, c отдeльным вхoдoм г. Коломна ул. Горюнова! Дом кирпичный, общей площадью 37,6 кв. М.: светлая кoмнатa 9.5 кв. М, уютная кухня 5 кв. М, удобная приxoжая 6 кв. М, xолoдная тeppаca 5,6 кв. М с небольшой кладoвой и совмещенный caнузел. Дом подключён ко всем коммуникациям: электричество, центральное водоснабжение, газ (отопление Агв, газовой колонка), центральная канализация. Установлены счетчики (все отдельно от соседей). В доме есть большой, сухой подпол, а на участке в собственности имеется сарай и погреб, которые предоставляют дополнительные возможности для хранения и использования. Не смотря на отсутствие земли это прекрасная альтернатива квартире! Расположение дома особенно выгодно, вся инфраструктура в шаговой доступности: магазины, автобусная остановка, школа, колледж, детский сад, пункты выдачи маркетплейсов. Для отдыха и прогулок: историческая часть города, парк Запруды и пляж на р. Коломенка, делает вашу жизнь еще более удобной и комфортной. Прямая продажа, подходит под материнский капитал! Позвоните нам прямо сейчас, чтобы узнать больше и записаться на просмотр.