Новорязанское ш., 69 км от МКАД
Грецкая д., Воскресенск гор. округ
Дом 140 м², участок 6 сот.
Цена 1,75 млн ₽; цена не менялась с 11.06.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 5 раз).
Рейтинг 71/100 · уверенность 53 %
Земля ≈59 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 355 тыс. → дом ≈1,4 млн ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 8 в 10 км, 34 тыс.–103 тыс. ₽/м², медиана 65 тыс.
Ремонт ≈2,6 млн, покупка после торга ≈1,49 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,63 млн / целевая ≈7,76 млн / пессимист. ≈6,9 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,81 млн ₽, маржа 41 %, ROI 69 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: скважина, септик (по описанию).
До ст. Ратмирово ≈6,9 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №3015
Рейтинг 71/100 · уверенность 53 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 63 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 42.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 44 % | 8.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 62 % | 3.8 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 86 % | 12.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 59 103 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 355 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 395 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 9 964 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Воскресенские луга-1 дп | 6,5 сот. | 300 000 | 46 154 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Грецкая д. | 6,3 сот. | 500 000 | 79 365 | снят (цена объявления) 18.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Воскресенские луга-1 дп | 15 сот. | 1 200 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Солнечная Долина-3 дп | 12,5 сот. | 760 000 | 60 800 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Солнечная Долина-3 дп | 13 сот. | 1 950 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Воскресенские луга-1 дп | 14 сот. | 1 400 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Грецкая д. | 9 сот. | 550 000 | 61 111 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Воскресенские луга-1 дп | 12,9 сот. | 800 000 | 62 016 | снят (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Воскресенские луга-1 дп | 17 сот. | 948 888 | 55 817 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Солнечная Долина-3 дп | 8,2 сот. | 480 000 | 58 537 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 140 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | приличные 8 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 34 483 / 65 385 / 102 692 |
| цена объекта | 1 750 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 487 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 8 627 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 8 196 000 ₽ |
| продажа: целевая | 7 764 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 6 902 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 2 814 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 41 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 69 % |
| пояснение расчета | сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 8 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.2 км | Родничок СНТ да: «с/у» + «ремонт» | 145 м² | 6 сот. | 5 000 000 | 34 483 | снято (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Мечта ДНП да: «санузел» + «мебелью» | 140 м² | 6 сот. | 23 490 000 | 167 786 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 16.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Городище д. да: «ванной» + «под ключ» | 142 м² | 6 сот. | 6 600 000 | 46 479 | снято (цена объявления) 04.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Гостилово д. да: «с/у» + «теплые полы» | 132 м² | 6 сот. | 13 200 000 | 100 000 | в продаже 15.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Гостилово д. да: «с/у» + «теплый пол» | 132 м² | 6 сот. | 11 200 000 | 84 848 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Константиново с. да: «санузлы» + «ремонт» | 130 м² | 6 сот. | 13 350 000 | 102 692 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Новое Давыдово КП да: «санузел» + «отделки» | 130 м² | 6 сот. | 8 500 000 | 65 385 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | Лысцево д. да: «с/у» + «отделка» | 128,5 м² | 6,6 сот. | 7 250 000 | 56 420 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.06.2026 | 1 750 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 750 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 124639551 Доверяя нам вы гарантированно получаете только реальные объекты! Дом в Воскресенском г.о. в Солнечной Долине на ровном участке (6 СОТОК). Близ дома находится трасса А-08, 88 км (10 минут на машине). Коммуникации все в доступе на комфортное подключение: ВОДА (Скважина уже есть (18 м.). Свет уже реализован, также как и септик частично подготовлен для установки. Объект полностью готов для трансформации под вашу идеальную планировку и готов для реализации дизайнерских идей. Один взрослый собственник. Звоните скорее и записывайтесь на просмотр с 9:00-20:00