Объект №3012 · дом · снято

Новорязанское ш., 48 км от МКАД
Горка СНТ, Раменский гор. округ
Дом 36 м², участок 6,1 сот., 2000 год.
Цена 2,9 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 30.03.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 61 %
Земля ≈160 тыс. ₽/сот. × 6,1 сот. = 968 тыс. → дом ≈1,93 млн ₽, 54 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 49 тыс.–111 тыс. ₽/м², медиана 68 тыс.
Ремонт ≈520 тыс., покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,58 млн / целевая ≈2,32 млн / пессимист. ≈2,07 млн → от пессимистичной прибыль −919 тыс. ₽, маржа −44 %, ROI −31 %.
Коммуникации: вода — есть; септик (по описанию); свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Аэропорт-Домодедово ≈17,5 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №3012

Рейтинг 24/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дом, назначение: жилой дом, возможна прописка, по адресу: Московская обл., м.о. Раменский, д. Малышево, тер. СНТ Горка. Общая площадь 36 кв.м. (брус). На 1-м этаже: 2 комнаты, кухня, веранда). На 2-м этаже: 1 комната. Электричество, вода -колодец (заведена в дом), канализация-септик, отопление: конвекторы. Туалет на улице, душ отдельно с водонагревателем (в доме есть место, где можно установить). Участок 6 соток, равный, сухой, ухожен, со всех сторон огорожен забором. На участке посажены плодовые деревья, кустарники. На территории СНТ детская площадка, магазин, водоём.