Объект №3009 · дом · снято

Новорязанское ш., 59 км от МКАД
Агат СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 156 м², участок 13,5 сот., газоблок.
Цена 2,6 млн ₽; цена не менялась с 25.07.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 5 раз).
Рейтинг 77/100 · уверенность 63 %
Земля ≈67 тыс. ₽/сот. × 13,5 сот. = 904 тыс. → дом ≈1,7 млн ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–122 тыс. ₽/м², медиана 82 тыс.
Ремонт ≈3,02 млн, покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈12,41 млн / целевая ≈11,17 млн / пессимист. ≈9,93 млн → от пессимистичной прибыль ≈4,7 млн ₽, маржа 47 %, ROI 90 %.
Коммуникации: в описании: печь, колодец.
До ст. Трофимово ≈1,3 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3009

Рейтинг 77/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Кадастровый номер nspd. Gru. 50:29:0020413:296. 1. 3  х этажный зимний жилой теплый дом, оформлен, Прописка Регистрация. Маленькое Снт на 40 домов в сосновом лесу, 15 мин пешком до ЖД станции, в 5 км от города Воскресенск. Инфраструктура в городе, школы, детские сады, магазины и т. Д, отличное месторасположение, тихо, лес. Город, все рядом. 2. Участок 23 сотки, 13.5 официально ( +10 не официально) под одним забором, Фото номе 2. 3. По границе участка в 10 метрах от забора Река Сушенка, глубина до 1.8 метра. Свой собственный выход к реке. Возможно обустройство зоны отдыха. Возможно свое собственное озеро (как у соседей). 4. Первый этаж Гараж, мастерская, бетонный бункер площадь 50 кв метров Фбс бетонные блоки, перекрытия потолка железобетонные плиты. . высота потолка 2.1 метра, отдельный вход, ворота. Второй этаж площадь 50 кв метров 3 комнаты, стены Газобетон 40 см, перегородки Кирпич, Камин, Печь санузел. Третий этаж 50 кв метров стены Газобетон, две комнаты, подсобка, дровяная печь болерьян. 5. Участок ровной широкий, поднят по периметру на 1 метр. Насыпью песка 50 см + чернозема 40 см. Огорожен забором по всему периметру сетка рабица, на участке, колодец 7 колец, небольшой пруд обложенный кирпичной кладкой, садовые деревья, много Яблони, слива, Черемуха, Груша, Черешня. Снт в сосновом лесу. Сарай хоз блок 8х5, высота до 4 метров. 6. Дом жилой, обжитой, требует мелкого косметического ремонта, по документам Один собственник, материал стен, бетонные блоки, вагонка, год постройки 2010. Показывает дом. Агенство недвижимости Этажи.