Новорязанское ш., 83 км от МКАД
Рассвет СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 12 м², участок 6 сот.
Цена 650 тыс. ₽, снижали с 700 тыс.; первая цена 700 тыс. ₽ от 24.06.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 50 %
Земля ≈52 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 310 тыс. → дом ≈340 тыс. ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км, 37 тыс.–107 тыс. ₽/м², медиана 78 тыс.
Ремонт ≈240 тыс., покупка после торга ≈552 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈909 тыс. / целевая ≈818 тыс. / пессимист. ≈727 тыс. → от пессимистичной прибыль −66 тыс. ₽, маржа −9 %, ROI −8 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Локомотивное Депо ≈1,5 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 42 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3008
Рейтинг 18/100 · уверенность 50 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 54 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 24 % | 5.6 |
| торг | 5 | 48 % | 3.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.7 |
| участок | 5 | 18 % | 1.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 51 739 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 310 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 340 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 28 333 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Рассвет СНТ | 18 сот. | 1 900 000 | 105 556 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Рассвет СНТ | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Мечта СНТ | 12 сот. | 900 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Факел СНТ | 6,6 сот. | 990 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Приборостроитель СНТ | 6 сот. | 400 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Приборостроитель СНТ | 12 сот. | 550 000 | 45 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Комплект СНТ | 6,2 сот. | 830 000 | 133 871 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Мечта СНТ | 10 сот. | 2 800 000 | 280 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Импульс СНТ | 13,9 сот. | 550 000 | 39 568 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Надежда СНТ | 13,9 сот. | 650 000 | 46 763 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 12 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 240 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 36 667 / 78 334 / 106 667 |
| цена объекта | 650 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 552 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 909 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 864 000 ₽ |
| продажа: целевая | 818 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 727 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -65 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −9 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −8 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.2 км | Лесная Поляна-1 СНТ | 12 м² | 6 сот. | 550 000 | 45 833 | снято (цена объявления) 29.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Рассвет СНТ | 15 м² | 6 сот. | 1 250 000 | 83 333 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.6 км | Лесная Поляна СНТ | 12 м² | 6 сот. | 999 999 | 83 333 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Лесная Поляна-1 СНТ | 15 м² | 6 сот. | 550 000 | 36 667 | снято (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.1 км | Физик-1 СНТ | 14 м² | 8 сот. | 2 900 000 | 207 143 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.7 км | Урожайное СНТ | 10 м² | 5 сот. | 600 000 | 60 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.8 км | Фарфорист-3 СНТ | 10 м² | 7 сот. | 800 000 | 80 000 | снято (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18 км | Огонек СНТ | 15 м² | 6 сот. | 1 600 000 | 106 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.6 км | Мечта СНТ | 15 м² | 8 сот. | 1 150 000 | 76 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.06.2026 | 700 000 | история площадки |
| 15.07.2026 | 650 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 650 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дача в СНТ Рассвет Площадь участка: 6 соток Домик на две комнаты Участок полностью огорожен. Преимущества: - Правильная форма участка - 15 минут на машине от г. Куровское - Круглогодичный подъезд - Электричество. Отличное предложение для тех, кто ценит комфорт и близость к природе!