Новорязанское ш., 51 км от МКАД · земля с домом
Старая мельница-2 ДНТ, Раменский гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «На участке есть мощный ленточный фундамент жилого дома.»
Цена 2,6 млн ₽; цена не менялась с 27.05.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 30 %
Земля ≈130 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 780 тыс. → дом ≈1,82 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: газ — по границе.
До ст. Радуга ≈19,2 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3006
Рейтинг 33/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 70 % | 30 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 130 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 780 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 820 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Старая мельница-2 ДНТ | 9,5 сот. | 1 400 000 | 147 368 | снят (цена объявления) 04.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Старая мельница-2 ДНТ | 8 сот. | 1 178 700 | 147 338 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Старая мельница-2 ДНТ | 7 сот. | 1 246 385 | 178 055 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Строитель-5 СНТ | 15 сот. | 3 000 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 09.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Заворово с. | 6,5 сот. | 845 000 | 130 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Заворово с. | 7 сот. | 910 000 | 130 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Заворово с. | 20 сот. | 6 500 000 | 325 000 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Заворово с. | 20 сот. | 990 000 | 49 500 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Заворово с. | 6,6 сот. | 840 000 | 127 273 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Заворово с. | 15 сот. | 2 100 000 | 140 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 210 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.05.2026 | 2 600 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 600 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается отличный участок для постоянного места жительства в поселке Заворово Раменского района. 18 квартал. Кадастровый номер 50:23:0050164:236. Участок ровный прямоугольный, площадь 6 соток. Размеры участка примерно 22 на 28 метров. Границы участка вынесены в натуру. Можно сразу строиться. Электричество подключно 15 кВт, газ по границе участка. На участке есть мощный ленточный фундамент жилого дома. размер фундамента примерно 10 на 12 метров. Также есть две хозяйственных постройки. Одна из них жилая. Соседи живут постоянно. Тихая улица с твердым покрытием. Рядом остановка автобуса до Москвы и до Бронниц. в поселке есть школа, детский сад, сетевые магазины. Экололгически чистое место. В шаговой доступности лес, водоемы. Участок подходит под ипотеку.