Объект №3000 · дом · снято

Новорязанское ш., 85 км от МКАД
Большое Карасево д., Коломенский гор. округ
Дом 77,5 м², участок 12 сот., кирпич.
Цена 2,49 млн ₽, снижали с 2,9 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 10.02.2026.
Рейтинг 46/100 · уверенность 66 %
Земля ≈54 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 650 тыс. → дом ≈1,84 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 23 тыс.–93 тыс. ₽/м², медиана 65 тыс.
Ремонт ≈1,45 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,37 млн / целевая ≈4,83 млн / пессимист. ≈4,3 млн → от пессимистичной прибыль ≈730 тыс. ₽, маржа 17 %, ROI 20 %.
Коммуникации: колодец; газ — по границе; свет — есть; в описании: печь, нет септика (туалет на улице).
До ст. Карасёво ≈1,8 км по прямой; до МКАД 85 км, на машине ≈1 ч 37 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3000

Рейтинг 46/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2036945. Продаётся дом в живoписном месте в деревне Большое Карасёво! Прекpаcное мeсто для круглoгoдичнoгo пpoживaния или дачного отдыха. Документы готовы к сделке! Дом: Площадь: 77,5 кв. М. Материал: качественный кирпич (толщина стен в 2 кирпича). Фундамент: плита. Установлены пластиковые окна. Внутренняя отделка: обшит вагонкой. Первый этаж: Кухня (5,5 кв. М.) с качественной немецкой печью. Коридор ( 6 кв. М.). Гостиная (16 кв. М.). Терасса: Площадь: 17 кв. М. Возможность организации бойлерной и санузла. Под террасой подпол для хранения овощей или охлаждения напитков. Второй этаж: Деревянная лестница из массива. 2 комнаты ( 10 и 9 кв м). 2 места для для хранения. Чердак. Коммуникации: Электричество. Газ по границе. Вода  колодец 10 колец. Летний душ. Туалет уличный. Участок: Площадь: 12 соток. Назначение: личное подсобное хозяйство. Огорожен профлистом с фасада (калитка и ворота). Каркас большой теплицы из металла. Ёмкости для хранения поливочной воды. Плодовые деревья и кустарники в саду. Инфраструктура: Детский сад, Карасевский клуб. Рядом грибной лес и два живописных пруда (отличные для рыбалки). Пункты выдачи Яндекс и Озон в шаговой доступности. Автобусное сообщение с Коломной ( автобусы каждые 30 минут). Не упустите возможность стать владельцем этого уютного уголка природы! Звоните для подробностей и организации просмотра!