Новорязанское ш., 87 км от МКАД · земля с домом
Колычево д., Егорьевск гор. округ
Участок 10,5 сот.
Дом по описанию: «На участке стоит старый деревенский дом.»
Цена 850 тыс. ₽, снижали с 1 млн; первая цена 999 тыс. ₽ от 25.03.2024.
Рейтинг 25/100 · уверенность 30 %
Земля ≈33 тыс. ₽/сот. × 10,5 сот. = 351 тыс. → дом ≈499 тыс. ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: газ — есть; в описании: колодец.
До ст. Рудниковская ≈15,5 км по прямой; до МКАД 87 км, на машине ≈1 ч 58 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №300
Рейтинг 25/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 19 % | 8 |
| торг | 5 | 34 % | 4.8 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 59 % | 8.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 33 446 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 351 000 ₽ (10,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 499 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Колычево д. | 12 сот. | 650 000 | 54 167 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Колычево д. | 14,8 сот. | 500 000 | 33 784 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Колычево д. | 12 сот. | 900 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Кузьминки д. | 6 сот. | 120 000 | 20 000 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Сазоново д. | 18 сот. | 1 000 000 | 55 556 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Надежда-2 ТСН | 12 сот. | 400 000 | 33 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Энергетик СНТ | 6 сот. | 150 000 | 25 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Зайцево д. | 15 сот. | 3 500 000 | 233 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Зеленая Поляна СНТ | 6 сот. | 630 000 | 105 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Чернолесье СНТ | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 850 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 722 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.03.2024 | 999 000 | история площадки |
| 25.11.2024 | 850 000 (−149 000) | история площадки |
| 24.05.2025 | 1 000 000 (+150 000) | история площадки |
| 19.08.2025 | 850 000 (−150 000) | история площадки |
| 17.10.2025 | 805 000 (−45 000) | история площадки |
| 24.02.2026 | 855 000 (+50 000) | история площадки |
| 24.03.2026 | 895 000 (+40 000) | история площадки |
| 02.09.2026 | 795 000 (−100 000) | история площадки |
| 16.10.2026 | 850 000 (+55 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 850 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
На участке стоит старый деревенский дом. По документам 10,5 соток, а по факту 17. По границе есть газ. Электричество провели на 380 Клвт. Счетчик новый на столбе. Колодец на участке из 6 ти колец, вода не уходит никогда, потому как попали на пересечение двух жил. Есть магазин продуктовый, хозяйственный в 2-х минутах ходьбы. Так же автобусная остановка возле магазина. До города на машине 15 минут. На общественном транспорте 30 минут. Красивейшее место! Чистый свежий воздух! Лес в 300-х стах метров. Пруд рядом, там водятся бобры. В деревне действующий женский Казанский монастырь. Это место приносит удачу! Звоните, расскажу более подробно и отвечу на все интересующие вопросы))) Участок на самом высоком месте деревни. Участок ровный, без уклонов. Жду Ваших звонков! Спасибо))).