Объект №2999 · дом · снято

Новорязанское ш., 59 км от МКАД
Солнечная Долина-1 дп, Воскресенск гор. округ
Дача 43 м², участок 8,3 сот.
Цена 1,55 млн ₽, снижали с 1,95 млн; первая цена 1,95 млн ₽ от 03.11.2025.
Рейтинг 31/100 · уверенность 56 %
Земля ≈61 тыс. ₽/сот. × 8,3 сот. = 506 тыс. → дом ≈1,04 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 3 тыс.–101 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈760 тыс., покупка после торга ≈1,32 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,07 млн / целевая ≈1,87 млн / пессимист. ≈1,66 млн → от пессимистичной прибыль −420 тыс. ₽, маржа −25 %, ROI −20 %.
Коммуникации: канализация — есть.
До ст. Ратмирово ≈7,7 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2999

Рейтинг 31/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 93 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Огромная просьба, посредникам, доверенным лицам и риэлторам  не беспокоить! 75 метров от участка до асфальта. Дом в процессе регистрации и присвоения адреса. Дом 2 этажа, есть дополнительно 3 винтовые сваи установлены в уровень с остальными сваями. На участке туалет и теплица 8 х 3.5 метра. Фундамент теплицы сделан из лиственницы. Электричество 3 фазы 15квт. Крыша дома изготовлена из Профлиста кровельного толщиной 0.7 мм, в некоторых местах профлист уложен в три слоя, а где-то и в два слоя, а также и в один слой. На данной крыше удобно размещать солнечные панели. Стропила 200 х 50 мм. Расстояние между стропилами 74 см. В доме проводка временная. Первый этаж 5х 6 метров, второй этаж 5х5 метров. Внутри дома нужен косметический ремонт. Полы в доме из цсп., стены из фибролитовых плит (негорючие материалы). Утепление мин вата 200 мм. Вентилируемый фасад. Дно пола подшито листовым оцинкованным металлом 0.7 мм.