Новорязанское ш., 82 км от МКАД · земля с домом
Имени И. В. Мичурина-2 СНТ, Коломенский гор. округ
Участок 5,5 сот.
Дом по описанию: «На участке установлен летний садовый домик / бытовка 3×6 м.»
Цена 2 млн ₽, снижали с 2,3 млн; первая цена 2,3 млн ₽ от 07.02.2026.
Рейтинг 43/100 · уверенность 30 %
Земля ≈400 тыс. ₽/сот. × 5,5 сот. = 2,2 млн → дом −202 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: газ — есть; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Проезд Станкостроителей ≈2,2 км по прямой; до МКАД 82 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2995
Рейтинг 43/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 26 % | 11 |
| торг | 5 | 87 % | 12.4 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 98 % | 14.1 |
| участок | 5 | 14 % | 1.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 400 410 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 202 000 ₽ (5,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −202 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Имени И. В. Мичурина-2 СНТ | 6,1 сот. | 2 450 000 | 401 639 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | 8 сот. | 550 000 | 68 750 | снят (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 6 сот. | 4 000 000 | 666 667 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 12 сот. | 6 400 000 | 533 333 | снят (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | Ягодка СНТ | 5 сот. | 2 500 000 | 500 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Яблонька СНТ | 5 сот. | 1 999 999 | 400 000 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | 10 сот. | 3 000 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 5 сот. | 3 900 000 | 780 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 18 сот. | 8 250 000 | 458 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 10 сот. | 5 050 000 | 505 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.02.2026 | 2 300 000 | история площадки |
| 13.06.2026 | 2 000 000 (−300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
2 смежных участка под строительство в Коломне, Снт, газ. Описание. Продаётся комплект из двух смежных земельных участков в Снт имени И. В. Мичурина-2, микрорайон Подлипки, город Коломна. Цена указана за оба участка. Продаются одним лотом. Основные характеристики: Общая площадь: около 5,54 сотки. Участок ровный, ухоженный, правильной формы. Два смежных участка: один участок 23. Кадастровый номер: 50:57:0030303:167 с установленными границами (межевание выполнено). Второй участок 22. Кадастровый номер 50:57:0030303:166 ранее учтённый. Категория земель: земли населённых пунктов. Ври: садоводство. Один собственник, обременений нет. Участок и постройки. На участке установлен летний садовый домик / бытовка 3×6 м. (некапитальный, электричество заведено, можно использовать для ночёвок). Есть уличный туалет. Хозпостройка для садового инвентаря. Забор сетка-рабица. Посажены плодовые деревья и кустарники: яблони, сливы, смородина. Участок чистый, ухоженный, без старых аварийных строений. Коммуникации. Электричество заведено на участок, установлены счётчики. Центральная питьевая вода с мая по октябрь, по счётчикам. Техническая вода подаётся по графику. Газ магистральный газопровод проходит по Снт. (подключение по стандартной процедуре, оплачивается отдельно). Подъезд и транспорт. Проезд в Снт: летом свободный. Зимой по электронному ключу. Дороги чистят в зимний период. Есть стоянка при въезде. Ходит общественный транспорт: автобус из города Коломна. Автобус со стороны микрорайона Колычёво. Остановка общественного транспорта рядом. Инфраструктура. Поликлиника около 1 км. В шаговой доступности: магазины. Супермаркеты. До центра Коломны около 10 минут транспортом. Район Подлипки активно развивается. В Снт есть дома с круглогодичным проживанием. Эксплуатация. Членские взносы: около 8 500 Р в год. Электроэнергия по счётчикам. Назначение. Участок продаётся под дальнейшее строительство жилого дома. Подходит для строительства собственного дома. Газ и круглогодичное проживание в Снт существенное преимущество. Городская локация при спокойном формате Снт. Юридическая информация. Объект без долгов и обременений. 1 взрослый собственник. Документы готовы к сделке. Быстрый выход на сделку. Цена обоснована характеристиками объекта. Звоните или пишите подробно расскажем по документам, газу и возможностям строительства. Благодарю. Анна.