Объект №2986 · дом · снято

Новорязанское ш., 83 км от МКАД
Новое СНТ, Коломенский гор. округ
Дача 42 м², участок 5,7 сот.
Цена 900 тыс. ₽, снижали с 1,2 млн; первая цена 1,2 млн ₽ от 24.04.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 52 %
Земля ≈158 тыс. ₽/сот. × 5,7 сот. = 902 тыс. → дом −2 тыс. ₽, −48 ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 14 тыс.–113 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈840 тыс., покупка после торга ≈765 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,05 млн / целевая ≈1,84 млн / пессимист. ≈1,64 млн → от пессимистичной прибыль ≈35 тыс. ₽, маржа 2 %, ROI 2 %.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Сычёво ≈0,8 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 33 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2986

Рейтинг 36/100 · уверенность 52 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 98 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дача в черте города / Снт "Новое" / 5,7 сотки / Прочный Дом без течи /. Вы наверняка видели дачи, где "дом требует ремонта"  читай: гнилые углы и текущая крыша. Здесь всё иначе. Дом реально прочный. Не течет. Не гниет. Не развалится после первого дождя. Заходите  и живите. Хотите чай с печеньками под крышей в ливень? Пожалуйста. Участок: 5,7 сотки в собственности золотая середина. Не прокормить комаров, не надрывать спину на грядках. Хватит на газон, мангал, пару туй и маленький огород для укропа с клубникой. Коммуникации  всё прозрачно, без обмана. Газ по проекту в 2027 году (осталось недолго ждать). Вода поливочная  есть (летом цветы/овощи не засохнут, мыть руки и посуду можно). Свет рядом  столб в 3 метрах от участка. Подключение стоит копейки, не нужно тянуть километровый кабель. Транспорт  до автобуса 8 минут пешком, до трамвая 15 минут. Это в черте города, да? Без машины тоже можно. Заезд  отдельная песня. Удобный заезд. Проедет даже большая машина (газель, фура с мебелью, бетономешалка, эвакуатор). Зимой чистят. Не закопаетесь. Кому это подойдет идеально? Тем, кто устал от "дача в 40 км, пробки на выезде 2 часа". Кто хочет прочный дом, а не "временку из горбыля". Кто планирует стройку/ремонт  подъезд для грузовиков есть. Семье с одним-двумя детьми или пенсионерам  транспорт рядом, до города близко. Покупка возможна с использованием всех видов расчета. На все интересующие вопросы, отвечу по телефону. С уважением, Светлана Николаевна.