Объект №2985 · дом · снято

Новорязанское ш., 70 км от МКАД
Химик-3А СТСН, Воскресенск гор. округ
Дача 52,4 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,95 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 07.06.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 63 %
Земля ≈83 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 500 тыс. → дом ≈2,45 млн ₽, 47 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 23 тыс.–62 тыс. ₽/м², медиана 29 тыс.
Ремонт ≈848 тыс., покупка после торга ≈2,51 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,46 млн / целевая ≈1,32 млн / пессимист. ≈1,17 млн → от пессимистичной прибыль −2,18 млн ₽, маржа −187 %, ROI −65 %.
Коммуникации: вода — есть; отопление — печь.
До ст. Хорлово ≈4,5 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 36 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2985

Рейтинг 21/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 64 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Ваша летняя дача для беззаботного отдыха! Готова к заезду в любой момент. Устали от городской суеты и хотите приезжать на природу, чтобы только отдыхать, а не работать? Просто приезжайте и наслаждайтесь тишиной. Дача располагается в Воскресенском районе московской области в Снт Черёмушки, деревня Ильино. На участке зарегистрированный жилой дом из бруса, на бетонном фундаменте. В доме есть печь. 3 раздельные комнаты и большая гостиная. Так же на участке имеется большой очень вместительный гараж, в котором установлен генератор. На случай отключения электроэнергии. На участке имеется вместительная летняя кухня, куда подведена вода и имеется слив. Так же на участке имеется постройка кирпичная, где располагается туалет, душевая и помещение для хознужд. К дому подключен кабельный интернет, WI-FI работает во всех помещениях. Соседей практически не бывает, очень спокойные люди. В округе лес, озера с песчаными берегами. До летнего магазина 5 минут пешком, без проблем доставки из продуктовых магазинов и Пвз. Снт охраняется круглый год. Есть работники которые ухаживают за территорией. На территории снт есть детская площадка и магазин. Своим ходом до Ж/Д станции можно добраться на рейсовом автобусе. Звоните прямо сейчас, чтобы договориться о просмотре! Код пользователя: 182402. Номер в базе: 12974066.