Объект №2983 · дом · снято

Новорязанское ш., 47 км от МКАД
Золотая Подкова КП, Воскресенск гор. округ
Дом 15 м², участок 12 сот., сэндвич-панели.
Цена 1,1 млн ₽; цена не менялась с 21.07.2026.
Рейтинг 47/100 · уверенность 52 %
Земля рядом ≈135 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,5 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 42 тыс.–193 тыс. ₽/м², медиана 126 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈935 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,78 млн / целевая ≈1,6 млн / пессимист. ≈1,42 млн → от пессимистичной прибыль ≈188 тыс. ₽, маржа 13 %, ROI 15 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Золотово ≈1,9 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2983

Рейтинг 47/100 · уверенность 52 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 75 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В продаже участок  мечты! На нем уже есть небольшой домик, в который заведен свет и есть все необходимое для жизни. В шаговой доступности река с прекрасным видом и село, в котором есть все необходимое: магазины, школы, аптеки. Территория КП Золотая подкова полностью охраняема, возле въезда остановка школьного автобуса. Участок крайний имеет только одного соседа. До станции жд Золотово и жд Фаустова 10 мин езды на машине. До Раменского 30 мин езды на машине. Сможем подобрать застройщика, который возведет на вашем участке дом вашей мечты! Оформление сделки будет осуществляться квалифицированным специалистом агентства "Самолёт плюс" с соблюдением всех требований российского законодательства. Покупая недвижимость с Самолет Плюс вы получаете: Квалифицированные консультации 24/7. Помощь в одобрении ипотеки. Многоуровневую проверку объекта недвижимости и собственника(ов) юридическим департаментом, что даст Вам Статус "Добросовестный Приобретатель". Возможность застраховать приобретаемое. Наша деятельность застрахована!