Новорязанское ш., 56 км от МКАД · земля с домом
Булгаково КП, Раменский гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «Архитектурная концепция посёлка предполагает современные одноэтажные дома, гармонично вписанные в окружающий ландшафт.»
Цена 1,2 млн ₽; цена не менялась с 26.10.2026.
Рейтинг 55/100 · уверенность 33 % · по фото: участок 2, окружение 9, WOW 8
Земля ≈52 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 310 тыс. → дом ≈890 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Шкинь ≈8 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №298
Рейтинг 55/100 · уверенность 33 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 45 % веса рейтинга; оценка по фото — есть. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | 78 % | 14.1 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | 11 % | 1 |
| МКАД | 15 | 63 % | 17.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 54 % | 4.9 |
| участок | 5 | 18 % | 1.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | 89 % | 16.2 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
| состояние дома | — | Дома нет, продается только земельный участок |
| участок и сад | 2 | Дикий заросший пустырь, требующий полной подготовки |
| окружение | 9 | Прекрасное окружение: лес, озеро, развитая инфраструктура поселка |
| WOW | 8 | Высокий потенциал за счет локации и концепции застройки |
Отличная локация для строительства, но объект является пустым участком, а не готовым домом. модель max-code, фото: 4, 09.11 06:12
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 51 625 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 310 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 890 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Булгаково д. | 18 сот. | 10 500 000 | 583 333 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Булгаково д. | 33,3 сот. | 1 550 000 | 46 547 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Булгаково д. | 8 сот. | 500 000 | 62 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Булгаково д. | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Булгаково д. | 16,4 сот. | 1 700 000 | 103 659 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Булгаково д. | 17,3 сот. | 1 650 000 | 95 376 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Булгаково д. | 10 сот. | 480 000 | 48 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Булгаково д. | 35,7 сот. | 1 475 000 | 41 317 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Булгаково д. | 9 сот. | 800 000 | 88 889 | снят (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Булгаково д. | 7 сот. | 700 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 020 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 1 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Земля Для Жизни, Отдыха И Инвестиций Не Просто Участок, А Новый Образ Жизни! Представьте: вы просыпаетесь под пение птиц, пьёте утренний кофе на террасе, гуляете по лесу, рыбачите у воды, а вечером отдыхаете у собственного дома вдали от городского шума. И всё это примерно в часе езды от Мкад! Продаётся земельный участок 6 соток Ижс в новом загородном посёлке рядом с деревней Буглаково. Это место для тех, кто хочет не просто купить землю, а создать собственное пространство для жизни, отдыха и семейных воспоминаний. Природа, Которая Станет Частью Вашей Жизни. Белковский лес с высокими деревьями и атмосферой настоящего загородного уединения. Ручей Тычка и живописные водные пейзажи поблизости. Возможности для рыбалки, прогулок, отдыха на свежем воздухе. Природное окружение, которое сложно воссоздать искусственно. Здесь хочется проводить выходные, встречать рассветы, собирать друзей на барбекю и возвращаться после насыщенного рабочего дня. Посёлок С Продуманной Средой Для Отдыха. В концепции благоустройства предусмотрены: Пляжная зона и благоустроенный берег. Пристань и место для спуска лодок на воду. Детская и спортивная площадки. Прогулочные дорожки вдоль дорог. Зоны отдыха со скамейками среди природы. Торговые помещения на въезде в посёлок. Общественные пространства и инфраструктура предусматриваются концепцией развития посёлка; сроки реализации и состав благоустройства уточняйте у менеджера. Ваш Дом В Вашем Стиле. Участок площадью 6 соток возможность построить собственный загородный дом, организовать террасу, парковку, сад, зону барбекю и личное пространство для отдыха. Архитектурная концепция посёлка предполагает современные одноэтажные дома, гармонично вписанные в окружающий ландшафт. Единый стиль застройки позволит сохранить эстетичный внешний вид посёлка и его особую атмосферу. Не Только Для Жизни, НО И Для Инвестиций. Загородный дом в природной локации можно рассматривать не только как место для собственного отдыха, но и как потенциальный объект туристической аренды. Формат загородного отдыха востребован у тех, кто хочет провести выходные на природе, у воды и вдали от городской суеты. При грамотном выборе проекта и организации аренды дом может стать дополнительным источником дохода. Удобно Добираться. Ориентировочно 1 час до Мкад. Рядом деревня Буглаково с газификацией. Возможность сочетать загородную жизнь с привычным городским ритмом. Важно: МЫ Предлагаем Не Только Землю, НО И Решение Под Ключ. Продажа участка осуществляется с обязательным строительством дома от аккредитованного подрядчика. Выбор проекта дома под ваши задачи и бюджет. Архитектура в едином стиле заго. Код пользователя: 121683. Номер в базе: 14295080.