Объект №2977 · дом · снято

Новорязанское ш., 60 км от МКАД
Воскресенские Луга-2 дп, Воскресенск гор. округ
Дом 24 м², участок 7 сот.
Цена 850 тыс. ₽, снижали с 900 тыс.; первая цена 900 тыс. ₽ от 15.06.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 47 %
Земля ≈53 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 370 тыс. → дом ≈480 тыс. ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 35 тыс.–92 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈380 тыс., покупка после торга ≈722 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1 млн / целевая ≈901 тыс. / пессимист. ≈801 тыс. → от пессимистичной прибыль −302 тыс. ₽, маржа −38 %, ROI −27 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Ратмирово ≈6,2 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2977

Рейтинг 23/100 · уверенность 47 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 108 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Пpодаeтcя участок 7 соток, садовый домик 24 кв. М. Пригоден для проживания. Электричество до 15 квт, водоснабжение (скважина 21 м), забор сетка. Участок ухоженный, 50 м от леса (большой Скрипинский лес), ровный рельеф без растительности, правильной формы. Соседи живут круглогодично. Учaстoк нaxoдитcя в тихoм, cпoкoйнoм paйонe, пpи этом всего в 7 км от города Воскресенск. Это идеальное место для тех, кто ценит природу и уединение, но не хочет отказываться от городской жизни. Рядом нет шумных дорог, что создаёт атмосферу тишины и покоя. В то же время в городе Воскресенск находится вся инфраструктура: Школы, детские сады, дворец спорта, бассейн, фитнес центры, сетевые магазины, торговые центры и аптеки. Удобный подъезд к участку по грунтовой дороге обеспечивает лёгкий доступ в любое время года. Живописные красивые места, рядом Москва-река, до г. Коломна 20-25 мин рядом река Ока. Вид разрешённого использования: для дачного строительства, с правом возведения жилого дома и регистрацией проживания. Не Снт/Днп, нет никаких взносов, для ведения Личного подсобного хозяйства (по нормам п. 2. 1 Ижс, прописка). Документы в полном порядке. Юридические условия: - прозрачная сделка; продажа от собственника; оформление сделки через Мфц. Адрес, местоположение: Российская Федерация, Московская область, г. О. Воскресенск, тер. Грецкая-3. Новоpязaнскoe шоcсе, 62 км от Мкад.