Новорязанское ш., 35 км от МКАД
Белое Озеро д., Воскресенск гор. округ
Дом 54 м², участок 15 сот., дерево.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 18.07.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 64 %
Земля рядом ≈176 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 44 тыс.–116 тыс. ₽/м², медиана 93 тыс.
Ремонт ≈1,08 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается часть дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: отопление — центральное.
До ст. Фаустово ≈1 км по прямой; до МКАД 35 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2976
Рейтинг 34/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 25 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 93 % | 19.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 100 % | 7.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 176 086 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Белое Озеро д. | 5,1 сот. | 2 299 000 | 450 784 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Белое Озеро д. | 25 сот. | 4 000 000 | 160 000 | снят (цена объявления) 28.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Белоозерский пгт | 10 сот. | 1 350 000 | 135 000 | снят (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Белоозерский пгт | 6,7 сот. | 1 334 000 | 199 104 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Белоозерский пгт | 7,5 сот. | 1 650 000 | 220 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Белоозерский пгт | 9,7 сот. | 1 700 000 | 175 258 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Земляничка СНТ | 7 сот. | 1 250 000 | 178 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Белоозерский пгт | 7 сот. | 1 450 000 | 207 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Фаустово-2 СНТ | 6,2 сот. | 3 300 000 | 532 258 | снят (цена объявления) 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Белоозерский пгт | 7 сот. | 3 500 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 54 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 080 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 43 554 / 93 189 / 116 071 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Белое Озеро д. | 57,4 м² | 9,5 сот. | 2 500 000 | 43 554 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Белое Озеро д. | 49 м² | 17 сот. | 4 600 000 | 93 878 | снято (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Золотово д. | 56 м² | 15 сот. | 6 500 000 | 116 071 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Золотово СНТ | 50 м² | 8,3 сот. | 4 000 000 | 80 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Фаустово КП | 60 м² | 8,7 сот. | 5 550 000 | 92 500 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Фаустово КП | 47 м² | 8,7 сот. | 5 350 000 | 113 830 | снято (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Цибино д. | 56,3 м² | 10 сот. | 5 500 000 | 97 691 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Белое Озеро д. | 64,2 м² | 15 сот. | 3 500 000 | 54 517 | снято (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Москва Река КП | 60 м² | 15 сот. | 5 000 000 | 83 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Благодарово СНТ | 53,3 м² | 7,5 сот. | 5 203 600 | 97 629 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.07.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается часть дома 54 КВ.м на участке 15 соток ИЖС по адресу : ст. Фаустово д.Белое озеро, ул. Первомайская, От ст Фаустово 8 минут пешком, С Газом, центральным водопроводом , и центральной канализацией,. Часть дома в нормальном состоянии, В доме чисто. На участке построен добротный хозблок из бревна, кирпичный гараж, 2 отличные теплицы, сарайчик для курочек, утеплённый, место под барбекю с садовыми качелями, а так же кирпичный настоящий погреб для солений и варений и свойского вина. Железнодорожное направление- прямая ветка до Казанского вокзала. Участок ухоженный, растет своя картошка, помидоры огурцы. Так как участок большой, 15 соток, есть отличная возможность возведения нового дома. Свежий воздух, грибы, ягоды, три карьера - Белое озеро, голубое озеро, Золотово, недалеко Белозерская. Покупатели, дом подходит как для постоянного проживания , под строительство нового дома, под сдачу в аренду, и для любителей природы и свежего воздуха - для круглогодичной дачи. Санузел совмещён - в доме Коммуналка - стоимость газа зимой- 1500-1600, канализация -300 руб, вывоз мусора - 330 руб. Ждём вас, покупатели! Ответим на все вопросы. Подходит под ипотеку. Помогаем в одобрении ипотеки. Работаем со всеми ведущими банками РФ. Подходит под ипотеку Арт. 138903419