Объект №2975 · дом · снято

Новорязанское ш., 86 км от МКАД
Мечта СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 54 м², участок 6 сот., каркас.
Цена 850 тыс. ₽, снижали с 950 тыс.; первая цена 950 тыс. ₽ от 27.06.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 42/100 · уверенность 54 %
Земля ≈41 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 246 тыс. → дом ≈604 тыс. ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 26 тыс.–61 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈1,08 млн, покупка после торга ≈722 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,6 млн / целевая ≈2,34 млн / пессимист. ≈2,08 млн → от пессимистичной прибыль ≈280 тыс. ₽, маржа 14 %, ROI 16 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Нерская ≈4,5 км по прямой; до МКАД 86 км, на машине ≈1 ч 49 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2975

Рейтинг 42/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 27 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 136260154 id 136260154 Довгаль Ульяна Продается участок с домом 54 кв.м. и каркасом бани из бревна площадью 20 м2. В каркасном доме на первом этаже расположилась просторная кухня гостинная, в которой расположилось все необходимое для комфортного отдыха, и две уютные спальни. Кухня оснащена плитой, холодильником и дополнительными местами хранения,что позволяет готовить пищу без лишних хлопот. Вода с питьевой водой заведена в дом от летнего водопровода. В комнатах установлены кровати и шкафы для хранения вещей. На ровном, огороженном участке 6 сот. легко расположился новый сруб бани, сарай. Есть заезд для машины. Расположение создаёт полное уединение с природой. Вокруг СНТ расположен прекрасный лес и в шаговой доступности пруд для рыбалки и купания. Близость железнодорожной станции обеспечивает удобную транспортную доступность до Москвы(жд Куровская Казанское направление). Магазин со всём необходимым находится в шаговой доступности в соседнем СНТ. Оформление сделки будет осуществляться квалифицированным специалистом агентства "Самолёт плюс" с соблюдением всех требований российского законодательства. Покупая недвижимость с САМОЛЕТ ПЛЮС вы получаете: Квалифицированные консультации 24/7 Помощь в одобрении ипотеки Многоуровневую проверку объекта недвижимости и собственника(ов) юридическим департаментом, что даст Вам Статус "Добросовестный Приобретатель" Возможность застраховать приобретаемое Наша деятельность застрахована!