Объект №2974 · дом · снято

Новорязанское ш., 66 км от МКАД
Фетровщик СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 42 м², участок 8 сот., брус.
Цена 1,75 млн ₽, снижали с 1,8 млн; первая цена 1,8 млн ₽ от 02.06.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 63 %
Земля ≈111 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 887 тыс. → дом ≈863 тыс. ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–109 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈740 тыс., покупка после торга ≈1,49 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,93 млн / целевая ≈1,74 млн / пессимист. ≈1,54 млн → от пессимистичной прибыль −684 тыс. ₽, маржа −44 %, ROI −31 %.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Шиферная ≈2,3 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 27 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2974

Рейтинг 28/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 71 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный дом из бруса с косметическим ремонтом, расположенный на территории Снт. В доме три комнаты, оформленные в светлых тонах, что создает атмосферу уюта и тепла. Просторная терраса позволяет наслаждаться свежим воздухом и видом на живописный водоем. На участке ухоженный сад с зелеными насаждениями и небольшой огород. Для удобства проживания имеется центральное водоснабжение. Санузел расположен на улице. Дом находится в непосредственной близости от остановки общественного транспорта, что обеспечивает хорошую транспортную доступность. В шаговой доступности магазин, что делает проживание здесь комфортным и удобным и озеро, где можно искупаться и половить рыбу. Отличное предложение для тех, кто ищет спокойствие и природу рядом с городом.