Объект №2970 · дом · снято

Егорьевское ш., 50 км от МКАД
Приборостроитель СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 48,2 м², участок 6,4 сот., дерево.
Цена 1,84 млн ₽, снижали с 1,95 млн; первая цена 1,95 млн ₽ от 27.06.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 61 %
Земля ≈77 тыс. ₽/сот. × 6,4 сот. = 493 тыс. → дом ≈1,35 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 10 тыс.–85 тыс. ₽/м², медиана 41 тыс.
Ремонт ≈764 тыс., покупка после торга ≈1,56 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,05 млн / целевая ≈1,84 млн / пессимист. ≈1,64 млн → от пессимистичной прибыль −690 тыс. ₽, маржа −42 %, ROI −30 %.
Коммуникации: канализация — есть; отопление — печь; в описании: колодец.
До ст. Локомотивное Депо ≈1 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈1 ч 40 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2970

Рейтинг 29/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 88 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 136166470 Продается дачный дом 48 м2 капитального строения из бревна с утеплением пола и потолка на участке 638 м2 с.т. "Приборостроитель" д.Заволенье Лoкация: Bблизи гopoдa Kуровcкoe. Дo ж/д cтанции "Локомотивное депо 90" 15-20 минут пешком по асфальтированное дороге (Казaнскoе напpaвлeниe, до cтанции "Bыхино" 1 чaс 20 минут). СНТ пoд кpуглогодичной oхрaнoй, въeзд - электрическиe вopотa. Pабoтaeт cезонный мaгaзин. Mожнo закaзaть до дaчи пpoдукты от "Пятeрочки". Вокруг потрясающий лес, грибы, ягоды. До ближайшего карьера с песчаным пляжем 10 минут на машине. Участок, ровный, высокий, огорожен по всему периметру в окружении сосен, заезд под автомобиль. Завезен плодородный грунт Отличные соседи! На участке растут плодово-ягодные деревья и кустарники (смородина, малина, яблоня, ирга) Дом построен на бетонных блоках из бревна. Обшит вагонкой. Окна и двери оборудованы запорными устройствами в виде решеток и ставень. Дом утеплен, двойной пол для утепления и круглогодичного проживания. Русская печь хорошо отапливает дом и сохраняет тепло длительное время. В доме хорошо дышится и спится. Продуманные места для хранения мелочей. На первом этаже в доме две комнаты и кухня, летняя веранда, кладовая. На втором этаже комната и кладовые. Второй этаж не утеплен(летний вариант). Имеется металлический погреб для хранения овощей и закруток. В дом заведено электричество 5 кВт. На участке есть колодец для технических нужд. Летний душ и туалет на участке. В 15 мин. ходьбы имеется один из самых лучших источников с питьевой водой. Показы в выходной день по предварительной договоренности. По запросу могу выслать видео обзор дома. Межевание участка проведено. Дом привязан к участку. В собственности более 10 лет. Звоните!!!