Объект №2969 · дом · снято

Новорязанское ш., 77 км от МКАД
Медведево д., Воскресенск гор. округ
Дом 76,4 м², участок 12 сот., дерево.
Цена 2,8 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 02.12.2025.
Рейтинг 25/100 · уверенность 60 %
Земля ≈57 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 682 тыс. → дом ≈2,12 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 38 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 65 тыс.
Ремонт ≈1,33 млн, покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,68 млн / целевая ≈4,21 млн / пессимист. ≈3,74 млн → от пессимистичной прибыль ≈35 тыс. ₽, маржа 1 %, ROI 1 %.
Коммуникации: в описании: баня, септик (по описанию).
До ст. Конобеево ≈5 км по прямой; до МКАД 77 км, на машине ≈1 ч 26 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2969

Рейтинг 25/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 63 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам дом в д. Медведево, общей площадью 72.6 м2 Воскресенский р-н. Подъезд к дому сразу с асфальтной дороги. Автобусная остановка в 100 метрах. Дом с сенями и хоз.постройкой. В доме 3 комнаты, а так же санузел. Выполнен косметический ремонт, ремонт в стиле White Box. В дом заведена вода, вывод воды в септик, свет, отапливается калорифером, возможно подключение магистрастрального газа (по границе участка). Соседи проживают круглогодично. Участок 12 соток.На участке есть старая бревенчатая баня ( по "черному").Бане тоже присвоен кадастровый номер и привязка к участку. Небольшой сад с плодовыми деревьями. За участком есть место под огород. Далее поле и лес. Школа, детский сад, сетевые магазины в соседнем поселке - пешком 20-25 минут, на автомобиле 5 минут. Рядом пруд в пешей доступности! Недалеко речка и большое озеро (Лидинская плотина). Звоните, Ваш Домик с открытки ждет Вас! 3000000 р. Арт. 120814928