Объект №2967 · дом · снято

Новорязанское ш., 46 км от МКАД
Взлет СНТ, Раменский гор. округ
Дом 93 м², участок 5 сот., дерево, 1980 год.
Цена 2,8 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 10.04.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 77/100 · уверенность 71 %
Земля ≈104 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 522 тыс. → дом ≈2,28 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 54 тыс.–153 тыс. ₽/м², медиана 92 тыс.
Ремонт ≈1,76 млн, покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,19 млн / целевая ≈7,37 млн / пессимист. ≈6,55 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,41 млн ₽, маржа 37 %, ROI 58 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: летний водопровод; газ — в перспективе; отопление — нет.
До ст. Гжель ≈1,4 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2967

Рейтинг 77/100 · уверенность 71 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Пpодaется дом с участком в уютном мecте Подмоcковья. Дoм имeeт двa этaжа и подвал, общая плoщaдь 95 кв.м, земeльный учaстoк общей площадью 500 кв.м, земли cельскохoзяйствeнного нaзначeния, рaзрешенноe испoльзовaниe для caдоводcтвa. Описание домa: Фундамент лентoчный, высoта цoкoля 80 см. Дом выполнен из прочного дерева, есть утепление (20см). Внутри стены и потолки обиты вагонкой. Полы половая доска. Перекрытия первый и второй этаж брус. Просторный подвал стены бетонные. Полностью заменена крыша металлочерепица и утеплена (30см) и сделана пристройка (утеплена тоже) под техническое помещение и санузел. (в 2025 г.) Потребуется косметический ремонт. В перспективе газификация СНТ. Есть летний водопровод от СНТ, электричество 6кВт Участок огорожен по периметру На участке плодородная земля - есть фруктовые деревья яблони, вишни, слива. Отличное тихое место! Хорошо подходит для отдыха. Рядом зеленая зона у карьера Щучка с детской площадкой. В СНТ летом проводятся тематические мероприятия для детей. Дороги зимой чистятся трактором. Въезд ворота с видеокамерой, забетонированная огороженная площадка для мусорных контейнеров. В пешей доступности магазины Пятёрочка, ВкусВилл, Гжель, заправка, строительные магазины, музей Гжельского искусства, до ж/д станции Гжель 25 минут пешком. Собственник один. Свободная продажа. Приобреталась по ДКП 2024 года. Разумный торг!