Новорязанское ш., 54 км от МКАД
Ганусово с., Раменский гор. округ
Дом 72,4 м², участок 10,1 сот., каркас.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 2,7 млн; первая цена 2,7 млн ₽ от 05.07.2026.
Рейтинг 62/100 · уверенность 61 %
Земля ≈171 тыс. ₽/сот. × 10,1 сот. = 1,73 млн → дом ≈770 тыс. ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 66 тыс.–109 тыс. ₽/м², медиана 76 тыс.
Ремонт ≈1,35 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,81 млн / целевая ≈5,23 млн / пессимист. ≈4,65 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,18 млн ₽, маржа 25 %, ROI 34 %.
Коммуникации: колодец; в описании: скважина, нет септика (туалет на улице).
До ст. Аэропорт-Домодедово ≈13,5 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈41 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2964
Рейтинг 62/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 27 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 68 % | 28.9 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 66 % | 12 |
| торг | 5 | 49 % | 3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 12 % | 0.7 |
| участок | 5 | 55 % | 3.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 84 % | 12.3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 171 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 730 000 ₽ (10,1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 770 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 10 635 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Ганусово с. | 31,5 сот. | 11 021 500 | 349 889 | снят (цена объявления) 05.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ганусово с. | 24 сот. | 3 800 000 | 158 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ганусово с. | 15 сот. | 5 925 000 | 395 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ганусово с. | 6 сот. | 650 000 | 108 333 | снят (цена объявления) 19.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ганусово с. | 11 сот. | 1 500 000 | 136 364 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ганусово с. | 15 сот. | 3 150 000 | 210 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ганусово с. | 50 сот. | 19 000 000 | 380 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ганусово с. | 24,5 сот. | 8 564 500 | 349 571 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ганусово с. | 15 сот. | 5 925 000 | 395 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ганусово с. | 18 сот. | 6 878 000 | 382 111 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 72,4 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 348 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 66 441 / 76 389 / 109 375 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 810 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 520 000 ₽ |
| продажа: целевая | 5 229 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 648 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 175 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 25 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 34 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.7 км | Долина Озер-2 КП | 72 м² | 5,9 сот. | 5 500 000 | 76 389 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Борисово д. | 70 м² | 7 сот. | 4 999 000 | 71 414 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Великие озера КП | 67 м² | 6,8 сот. | 6 950 000 | 103 731 | снято (цена объявления) 22.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Орленок КП | 64 м² | 6 сот. | 7 000 000 | 109 375 | снято (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | Заворово с. | 88,8 м² | 8,7 сот. | 5 900 000 | 66 441 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.07.2026 | 2 700 000 | история площадки |
| 12.07.2026 | 2 500 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Личный оазис рядом со столицей! Продается дача 72,4 м2 на участке 10,6 соток в Ганусово, Раменского района Московской области. Дом располагается в конце тупиковой улицы, где всего 4 домовладения, тишина и приватность, каркасный, на ленточном фундаменте, по документам жилой дом, возможна регистрация. На первом этаже: Кухня-столовая 13м2. Две спальни 11,6 и 8,2 м2. Гостиная 25,8 м2. Веранда 9,5 м2. На втором этаже: Комната 18м2. Электричество 15 кВт (сельский тариф), вода - колодец, на участке есть скважина, но нуждается в ТО. Канализация подведена к кухне и уличному туалету, который находится в отдельном строении. Душ также в отдельном строении на участке.Установлен бойлер. Есть разводка воды по участку. Удобная транспортная доступность, в 5 минутах выезд на А107, 15 минут на автомобиле до города Бронницы. Показ по договоренности. Один взрослый собственник. Никто не зарегистрирован. Прямая продажа.