Объект №2962 · дом · снято

Новорязанское ш., 94 км от МКАД
Химик-4 СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 30 м², участок 8 сот., каркас.
Цена 2,35 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 07.11.2025.
Рейтинг 16/100 · уверенность 54 %
Земля ≈62 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 495 тыс. → дом ≈1,85 млн ₽, 62 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 52 тыс.–117 тыс. ₽/м², медиана 68 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈2 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,1 млн / целевая ≈1,89 млн / пессимист. ≈1,68 млн → от пессимистичной прибыль −918 тыс. ₽, маржа −55 %, ROI −35 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: отопление — нет; свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Берендино ≈1,7 км по прямой; до МКАД 94 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2962

Рейтинг 16/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 54 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагаю вам не просто участок, а готовое дачное счастье в одном из лучших садоводческих массивов Воскресенска СНТ "Химик-4". Это место ценят за развитую инфраструктуру и спокойную, экологически чистую атмосферу. Идеальный вариант для тех, кто мечтает не просто о даче, а о собственном зеленом оазисе в шаговой доступности, главным бонусом которого является уникальная природная локация! Уникальность этого места в том, что вдоль всего СНТ "Химик-4" расположен огромный живописный пруд с пляжем! Это ваша возможность в любое время прогуляться до воды, чтобы позагорать, освежиться в жаркий день или устроить пикник на берегу. Такой инфраструктурой может похвастаться далеко не каждое садовое товарищество. А для любителей исследований и красивых видов в округе множество знаменитых воскресенских карьеров с изумрудной водой, которые давно облюбовали фотографы и туристы. Ваши выходные всегда можно будет наполнить приключениями и открытием новых живописных уголков. Почему вам понравится здесь отдыхать? Чистый воздух и природа: Общество утопает в зелени, здесь тихо, спокойно и по-настоящему легко дышится. Территория СНТ ухоженная, дороги в хорошем состоянии, что позволяет комфортно подъехать к дому в любое время года. Отличная транспортная доступность: Всего около 15-20 минут на автомобиле от Воскресенска, удобный подъезд по асфальтированной дороге. Вы сможете легко выбираться на дачу даже после работы. Развитая инфраструктура: Охраняемая территория, хорошие дороги, детская площадка и главный козырь собственный пляж на большом пруду, где можно отлично провести время у воды. Перед вами полностью обустроенное и ухоженное пространство для полноценного отдыха. Участок 8 соток (фактически больше!) полностью огорожен. С лицевой стороны надежный забор из профлиста с калиткой и распашными воротами для заезда автомобиля. С трех других сторон сетка рабица, что обеспечивает прекрасную проветриваемость и ощущение простора. Настоящий "съедобный" сад: Участок буквально усыпан плодовыми деревьями и кустарниками! Вам будут доступны урожаи малины, жимолости, груш, слив и яблок и т.д. Что может быть лучше чаепития на веранде с вареньем из собственных ягод? А для души благоухающие клумбы с розами и многими другими многолетними цветами, создающие невероятно красивый и ухоженный ландшафт круглое лето. Идеальная зона отдыха: В тени раскидистых деревьев обустроен умиротворяющий уголок с четырьмя скамейками - идеальное место для семейных обедов на свежем воздухе, дружеских посиделок с шашлыком или уединения с книгой. О доме и коммуникациях: Дом: Каркасный, летнего типа, площадью 30 кв.м. Не зарегистрирован. Внутри продуманная планировка: две отдельные комнаты, кухня и коридор. Светлое и очень уютное пространство. Коммуникации: На участке есть колодец с технической водой для полива и хозяйственных нужд. Электричество подведено. Что внутри: Дом полностью готов к жизни! Вам не придется везти с собой ничего, кроме личных вещей и продуктов. Вся необходимая мебель и техника уже есть. Дополнительные постройки: Для хранения инвентаря и урожая есть удобный сарай. Это не просто участок с домом. Это билет в лето, которое длится все теплое время года. Участок ухожен, дом полностью обжит и ждет новых хозяев. Не упустите свой шанс на идеальное лето! Арт. 115408631