Егорьевское ш., 50 км от МКАД
Карпово с., Раменский гор. округ
Дом 36 м², участок 7 сот.
Цена 2,8 млн ₽, снижали с 2,9 млн; первая цена 2,9 млн ₽ от 27.06.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 57 %
Земля ≈103 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 719 тыс. → дом ≈2,08 млн ₽, 58 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 47 тыс.–97 тыс. ₽/м², медиана 65 тыс.
Ремонт ≈620 тыс., покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,43 млн / целевая ≈2,18 млн / пессимист. ≈1,94 млн → от пессимистичной прибыль −1,06 млн ₽, маржа −55 %, ROI −35 %.
Коммуникации: септик; в описании: колодец.
До ст. Кузяево ≈3 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2960
Рейтинг 27/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 15 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 71 % | 15.3 |
| торг | 5 | 23 % | 1.6 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 92 % | 6.6 |
| участок | 5 | 27 % | 1.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 102 723 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 719 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 081 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 57 806 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Карпово с. | 20 сот. | 2 100 000 | 105 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Карпово с. | 24 сот. | 2 400 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Карпово с. | 8 сот. | 1 600 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Карпово с. | 10 сот. | 1 800 000 | 180 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Карпово с. | 21 сот. | 2 150 000 | 102 381 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Карпово с. | 6 сот. | 2 064 000 | 344 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Карпово с. | 12 сот. | 1 700 000 | 141 667 | снят (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Карпово с. | 6,6 сот. | 400 000 | 60 606 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Антоново д. | 8 сот. | 830 000 | 103 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Карпово с. | 13,2 сот. | 2 000 000 | 151 515 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 36 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 620 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 47 222 / 64 789 / 97 222 |
| цена объекта | 2 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 380 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 426 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 305 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 183 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 941 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 059 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −55 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −35 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.5 км | Карпово Кантри Клаб КП | 36 м² | 10 сот. | 2 500 000 | 69 444 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Ясная Поляна ДНП | 36 м² | 6 сот. | 150 000 | 4 167 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Шевлягино д. | 35,5 м² | 4 сот. | 2 300 000 | 64 789 | снято (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Новое Жирово дп | 36 м² | 6 сот. | 3 499 999 | 97 222 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Карпово Кантри Клаб КП | 35 м² | 7 сот. | 2 990 000 | 85 429 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Новое Жирово дп | 36 м² | 6,7 сот. | 2 200 000 | 61 111 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Жирово д. | 36 м² | 6,7 сот. | 2 200 000 | 61 111 | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Шевлягино пос. | 35,5 м² | 4 сот. | 2 300 000 | 64 789 | снято (цена объявления) 01.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Садовод МГУ СНТ | 36 м² | 8 сот. | 3 990 000 | 110 833 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Сталь-2 СНТ | 36 м² | 6 сот. | 1 700 000 | 47 222 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.06.2026 | 2 900 000 | история площадки |
| 06.07.2026 | 2 800 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 800 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 136694890 Продам дом со Всеми УДОБСТВАМИ. Каркасный с утеплением, подходит для круглогодичного проживания. Колодец 10 колец, вода заведена в дом и утеплена, септик. Дом отапливается конвекторами. Электричество 15 квт. Спутниковая тарелка МТС на 500 каналов. БЕЗЛИМИТНЫЙ интернет БЕЗ ОПЛАТЫ. Посёлок находится в пешей доступности от Ж/Д станции Кузяево, рядом есть остановка автобусов до Раменского или Москвы. Есть рядом всё для жизни. Дом компактный, но очень уютный и практичный. Приходите, смотрите!