Новорязанское ш., 95 км от МКАД · земля с домом
Жиливо д., Коломенский гор. округ
Участок 13,5 сот.
Дом по описанию: «Адрес офиса: АН, Гарантия : Московская обл., г. Озеры, Советский пер., дом 3 (здание Щербаков) 2 этаж.»
Цена 1,2 млн ₽, снижали с 1,4 млн; первая цена 1,4 млн ₽ от 09.09.2024.
Рейтинг 41/100 · уверенность 21 %
Земля ≈91 тыс. ₽/сот. × 13,5 сот. = 1,23 млн → дом −31 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Даниловская ≈9,2 км по прямой; до МКАД 95 км, на машине ≈1 ч 47 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №296
Рейтинг 41/100 · уверенность 21 %
Уверенность: поля 3 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации, фото); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 7 % | 3.6 |
| торг | 5 | 95 % | 15.9 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 45 % | 7.4 |
| участок | 5 | 86 % | 14.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 91 176 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 231 000 ₽ (13,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −31 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Жиливо д. | 17 сот. | 1 500 000 | 88 235 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Жиливо д. | 15 сот. | 2 000 000 | 133 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Жиливо д. | 13 сот. | 2 000 000 | 153 846 | снят (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Жиливо д. | 7,7 сот. | 990 000 | 128 571 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Жиливо д. | 14 сот. | 1 120 000 | 80 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Жиливо д. | 10 сот. | 1 750 000 | 175 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Васильево с. | 8 сот. | 800 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 26.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Орион СНТ | 10 сот. | 1 250 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Санта СНТ | 10 сот. | 600 000 | 60 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Белые Колодези с. | 12 сот. | 1 500 000 | 125 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 020 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.09.2024 | 1 400 000 | история площадки |
| 12.08.2026 | 1 200 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Московская обл. Озерский р-он, д. Жиливо. Продается участок 13,5 соток. Участок ровный, правильной формы, обработан, не огорожен. Кадастровый номер 50:36:0030406:970. Помощь в оформлении ипотеки напрямую из офиса без визита в банк. Агентство недвижимости "Гарантия" является партнером "Сбербанка" и многих других банков России. Адрес офиса: АН, Гарантия : Московская обл., г. Озеры, Советский пер., дом 3 (здание Щербаков) 2 этаж.