Новорязанское ш., 51 км от МКАД
Калинка СНТ, Раменский гор. округ
Дом 38 м², участок 7 сот., 2016 год.
Цена 2,35 млн ₽; цена не менялась с 25.06.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 62 %
Земля ≈206 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 1,44 млн → дом ≈909 тыс. ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 64 тыс.–114 тыс. ₽/м², медиана 82 тыс.
Ремонт ≈460 тыс., покупка после торга ≈2 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,04 млн / целевая ≈2,73 млн / пессимист. ≈2,43 млн → от пессимистичной прибыль −26 тыс. ₽, маржа −1 %, ROI −1 %.
Коммуникации: вода — есть; в описании: баня, скважина, септик (по описанию).
До ст. Радуга ≈2,9 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2958
Рейтинг 27/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 9 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 70 % | 15 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 93 % | 6.6 |
| участок | 5 | 27 % | 1.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 205 833 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 441 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 909 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 23 921 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Вдохновение СНТ | 6 сот. | 1 800 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Петровское д. | 12 сот. | 2 500 000 | 208 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Петровское д. | 11,6 сот. | 1 700 000 | 146 552 | снят (цена объявления) 29.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Раменье СНТ | 5,4 сот. | 4 500 000 | 833 333 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Удача СНТ | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Петровское д. | 8,6 сот. | 3 600 000 | 418 605 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Петровское д. | 10 сот. | 2 050 000 | 205 000 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Петровское д. | 8,6 сот. | 4 150 000 | 482 558 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Ворщиково д. | 9,2 сот. | 3 500 000 | 380 435 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Янтарный ДП | 9 сот. | 1 900 000 | 211 111 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 38 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 460 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня, септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 63 750 / 81 944 / 114 286 |
| цена объекта | 2 350 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 997 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 039 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 887 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 735 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 431 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -26 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −1 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −1 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.6 км | Старая мельница-2 ДНТ | 38,2 м² | 8 сот. | 3 140 000 | 82 199 | снято (цена объявления) 14.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Улыбка СНТ | 37 м² | 8 сот. | 2 500 000 | 67 568 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Металлург СНТ | 40 м² | 8 сот. | 2 550 000 | 63 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Металлург СНТ | 40 м² | 6 сот. | 2 750 000 | 68 750 | снято (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Петровское д. | 35 м² | 7 сот. | 4 000 000 | 114 286 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Ивановка д. | 40 м² | 7,5 сот. | 8 200 000 | 205 000 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Мечта СНТ | 36 м² | 5,8 сот. | 2 950 000 | 81 944 | снято (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Околица СНТ | 36 м² | 6,6 сот. | 3 900 000 | 108 333 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Ромашка СНТ | 40 м² | 10 сот. | 3 000 000 | 75 000 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Петровское д. | 35 м² | 7 сот. | 3 900 000 | 111 429 | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.06.2026 | 2 350 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 350 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Пpoдaeтcя уютнaя дачa площадью 38 м2, постpоeнная в 2016 году из бpуcа, фаcaд oбшит дepeвoм и пoкрашен.. Дoм двуxэтажный с кocметичecким peмонтoм, включaет тpи комнaты. Нa пeрвом этаже раcполoжена пpостoрная куxня-столoвaя , втоpaя кoмнaтa гoстинaя. Hа участкe плoщадью 6.62 сотoк нaходятся баня, теплица и отдельно стоящая летняя кухня площадью 15 КВ.м, застеклённая с барбекюшницей и кухонной зоной для приготовления обедов и засолок на зиму. Проведена вода и слив. Летняя кухня построена из красного кирпича (зарегистрированная тоже в Росреестре). Имеется скважина для водоснабжения и септик для канализации. Электричество подключено.Участок расположен в СНТ"Калинка" с асфальтированной дорогой, до ближайшая железнодорожная станция либо "Радуга", либо" Бронницы" Транспортная доступность обеспечивает удобный подъезд к дому.На садовом участке есть все плановые деревья и кустарники, грядки с клубникой, цветники. Дача более 5-ти лет в собственности. Собственник 1. звоните, покажем в любое удобное для вас время. Документы к сделке готовы. задолженностей по оплате нет.