Объект №2956 · дом · снято

Новорязанское ш., 79 км от МКАД
Монтажник СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 75 м², участок 5 сот., дерево, 2015 год.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 16.07.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 67 %
Земля ≈68 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 340 тыс. → дом ≈1,16 млн ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 16 тыс.–56 тыс. ₽/м², медиана 29 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,04 млн / целевая ≈1,83 млн / пессимист. ≈1,63 млн → от пессимистичной прибыль −1,15 млн ₽, маржа −70 %, ROI −41 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Анциферово ≈1,5 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2956

Рейтинг 22/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 66 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2254297. Кадастровый номер участка - 50:24:0040681:51 Деревянный дом из бруса, на ухоженном участке 5 соток уютное место для тех, кто ценит натуральные материалы и спокойный загородный ритм. Брус обеспечивает приятный микроклимат в любое время года. Дом готов к проживанию, без необходимости дополнительных вложений. Внутри два этажа, общая площадь 75 м2. Большие пластиковые окна наполняют помещения дневным светом, лоджия добавляет уютного места для утреннего кофе или чтения вечером. Электрическое отопление и подключенное электричество дают контроль температуры и удобство эксплуатации; вода из колодца, а также летний водопровод, что экономично и независимо. Летнее водоснабжение - с мая по сентябрь. Есть колодец. На участке растут цветущие кустарники, плодовые кусты и деревья, виноград, что создает приятную атмосферу. Имеется парковка для автомобиля. Есть большой хозблок - можно использовать как мастерскую. Благоустроенный душевой блок с душем, горячая вода подведена, болер. Территория СНТ охраняется, подъезд по бетоне без проблем в любую погоду. В зимнее время чистят дороги по всему СНТ, Участок ровный, ухоженный достаточно для сада. Взрослые деревья (яблони и сливы), кусты смородины, несколько видов крыжовника, малина. Расстояние до города 65 км удобный баланс между тишиной и доступностью инфраструктуры. !!!!!! Прямой выход в лес !!!!!! Звоните, организуем показ и подробно расскажем о состоянии коммуникаций и возможности доработки под ваши задачи. Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим Клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой.