Новорязанское ш., 53 км от МКАД
Заречье дп, Раменский гор. округ
Дом 32,5 м², участок 14,9 сот., каркас.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 17.07.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 53 %
Земля ≈80 тыс. ₽/сот. × 14,9 сот. = 1,2 млн → дом ≈2 млн ₽, 62 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 47 тыс.–80 тыс. ₽/м², медиана 77 тыс.
Ремонт ≈450 тыс., покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,09 млн / целевая ≈1,88 млн / пессимист. ≈1,67 млн → от пессимистичной прибыль −1,5 млн ₽, маржа −89 %, ROI −47 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: септик; в описании: скважина.
До ст. Белоозёрская ≈18,6 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №2954
Рейтинг 25/100 · уверенность 53 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 59 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 67 % | 14.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 99 % | 7.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 80 420 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 198 000 ₽ (14,9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 002 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 61 600 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Квартал 6-6 дп | 20 сот. | 4 900 000 | 245 000 | снят (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Тихая Заводь дп | 10 сот. | 350 000 | 35 000 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Тихая Заводь дп | 6,5 сот. | 500 000 | 76 923 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Тихая Заводь дп | 8 сот. | 750 000 | 93 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Тихая Заводь дп | 9 сот. | 930 000 | 103 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Заречье дп | 9 сот. | 619 633 | 68 848 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | М-5 Урал 43-й км | 12,9 сот. | 1 200 000 | 93 023 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | М-5 Урал 43-й км | 9 сот. | 1 100 000 | 122 222 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Вертолет-2 СНТ | 7,7 сот. | 700 000 | 90 909 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | М-5 Урал 43-й км | 7,5 сот. | 850 000 | 113 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 32,5 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 450 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 47 222 / 77 083 / 79 750 |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 092 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 987 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 883 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 674 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 496 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −89 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −47 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.5 км | Содружество СНТ | 36 м² | 8 сот. | 1 700 000 | 47 222 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Песчанка СНТ | 24 м² | 8 сот. | 1 850 000 | 77 083 | снято (цена объявления) 30.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | Раменские Дали ДНП | 40 м² | 18 сот. | 3 190 000 | 79 750 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 17.07.2026 | 3 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 200 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
В продаже дом по привлекательной цене для счастливой жизни вас и вашей семьи! О доме: Каркас Просторная терраса. Площадь 32.5 кв.м В доме спальная комната, большая кухня-гостиная ,туалет, ванная. Канализация септик своя скважина отопление: электрические конвекторы Вся мебель и техника остается новым собственникам. Закрытая территория, шлагбаум, охрана. Участок : Площадь: 14.8 сот. Огорожен по периметру забором из проф листа. Два входа на участок В пешей доступности жд станция Кузяево