Новорязанское ш., 97 км от МКАД
Пестриково с., Коломенский гор. округ
Дом 40 м², участок 9 сот., 1960 год.
Цена 1,6 млн ₽; цена не менялась с 17.04.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 60 %
Земля ≈125 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 1,12 млн → дом ≈474 тыс. ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 26 тыс.–138 тыс. ₽/м², медиана 72 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,81 млн / целевая ≈2,53 млн / пессимист. ≈2,25 млн → от пессимистичной прибыль ≈90 тыс. ₽, маржа 4 %, ROI 4 %.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Щурово ≈2,6 км по прямой; до МКАД 97 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №2952
Рейтинг 26/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 56 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 8 % | 3.6 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 4 % | 0.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 95 % | 5.8 |
| участок | 5 | 45 % | 2.8 |
| ₽/м² дома | 12 | 80 % | 11.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 125 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 125 000 ₽ (9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 474 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 11 850 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Пестриково с. | 3 сот. | 570 000 | 190 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Пестриково с. | 17,4 сот. | 1 990 000 | 114 368 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Пестриково с. | 3 сот. | 280 000 | 93 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Пестриково с. | 8 сот. | 1 000 000 | 125 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Пестриково с. | 14,4 сот. | 3 200 000 | 222 222 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Сергиевское с. | 4 сот. | 500 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Сергиевское с. | 3 сот. | 420 000 | 140 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Сергиевский пос. | 8 сот. | 4 800 000 | 600 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Сергиевский пос. | 30 сот. | 18 400 000 | 613 333 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Сергиевский пос. | 3 сот. | 450 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 26 250 / 72 500 / 137 500 |
| цена объекта | 1 599 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 359 150 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 811 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 670 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 530 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 249 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 89 850 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 4 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 4 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.1 км | Пестриково с. | 40 м² | 9,5 сот. | 1 050 000 | 26 250 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Сергиевское с. | 38,2 м² | 9,5 сот. | 2 800 000 | 73 298 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Сергиевское с. | 42 м² | 13 сот. | 3 500 000 | 83 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Взлет СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 600 000 | 40 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | 40,9 м² | 7,6 сот. | 8 500 000 | 207 824 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.7 км | Океан СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 700 000 | 42 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | 40 м² | 4,9 сот. | 5 500 000 | 137 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.1 км | 42 м² | 7,5 сот. | 3 900 000 | 92 857 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 7.5 км | Репинка-2 СНТ | 40 м² | 6 сот. | 2 900 000 | 72 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Имени И. В. Мичурина-2 СНТ | 40 м² | 6 сот. | 2 650 000 | 66 250 | снято (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 17.04.2026 | 1 599 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 599 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Код объекта: 2135692. Уникальное предложение для тех, кто ищет возможность приобрести недвижимость по выгодной цене! Продаётся одноэтажный дом ПОД СНОС площадью 40 кв. м в селе Пестриково городского округа Коломна, Московская область, на улице Советская, 25. Дом находится на участке площадью 9 соток со статусом личного подсобного хозяйства. Электричество подключено, газ и вода проходят по границе участка. Это отличное решение для тех, кто хочет начать свой проект с чистого листа и адаптировать пространство под свои нужды. Благодаря удачному расположению в Московской области, место обладает высоким потенциалом как для постоянного проживания, так и для использования в качестве загородного дома. До Коломны 15 минут езды на машине, так же регулярно курсирует автобус, до выезда на трассу М5 "Урал" от участка ровно 3 км. В 300 метрах от дома находится живописное озеро, до реки Ока около 1.5 километров. Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой. Не упустите шанс стать владельцем этого объекта напишите нам или позвоните, чтобы узнать больше и договориться о просмотре. С уважением, Дмитрий!!!