Новорязанское ш., 91 км от МКАД
Ягодка СНТ, Одинцовский гор. округ
Дом 10 м², участок 6,3 сот., 1993 год.
Цена 2,15 млн ₽, снижали с 2,4 млн; первая цена 2,4 млн ₽ от 27.06.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 56 %
Земля ≈260 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 1,64 млн → дом ≈512 тыс. ₽, 51 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км, 40 тыс.–280 тыс. ₽/м², медиана 102 тыс.
Ремонт ≈100 тыс., покупка после торга ≈1,83 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,22 млн / целевая ≈1,1 млн / пессимист. ≈978 тыс. → от пессимистичной прибыль −950 тыс. ₽, маржа −97 %, ROI −49 %.
Коммуникации: центральный водопровод.
До ст. Проезд Станкостроителей ≈2,5 км по прямой; до МКАД 91 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №2951
Рейтинг 18/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 8 (разброс ₽/м² 77 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 13 % | 2.8 |
| торг | 5 | 69 % | 5 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 96 % | 6.9 |
| участок | 5 | 21 % | 1.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 260 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 638 000 ₽ (6,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 512 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 51 200 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Коломзавод-2 СНТ | 2,5 сот. | 850 000 | 340 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ягодка СНТ | 5 сот. | 2 500 000 | 500 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Коммунальник-1 СНТ | 5 сот. | 2 200 000 | 440 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | №9 Госучреждений СНТ | 4 сот. | 1 500 000 | 375 000 | снят (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Коммунальник-1 СНТ | 7,2 сот. | 3 950 000 | 548 611 | снят (цена объявления) 28.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Пчелка-2 СНТ | 6 сот. | 1 400 000 | 233 333 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | 6 сот. | 3 700 000 | 616 667 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 6 сот. | 1 100 000 | 183 333 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | Пчелка-2 СНТ | 5,5 сот. | 1 100 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Строитель-2 СНТ | 7,5 сот. | 3 100 000 | 413 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 10 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 100 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 40 000 / 102 083 / 279 900 |
| цена объекта | 2 150 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 827 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 222 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 161 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 100 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 978 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -949 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −97 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −49 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.1 км | 10 м² | 6 сот. | 1 999 000 | 199 900 | снято (цена объявления) 01.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | Репинка-2 СНТ | 10 м² | 6 сот. | 1 850 000 | 185 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Победа СНТ | 10 м² | 5 сот. | 2 799 000 | 279 900 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.3 км | Кудрявцево СНТ | 10 м² | 8 сот. | 450 000 | 45 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Завод имени 1 Мая СНТ | 12 м² | 3,7 сот. | 1 299 999 | 108 333 | снято (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.6 км | Пенсионер СНТ | 10 м² | 5 сот. | 400 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 15.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.5 км | Ягодное СНТ | 12 м² | 5,6 сот. | 1 150 000 | 95 833 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.7 км | Дружба СНТ | 12,7 м² | 5 сот. | 1 150 000 | 90 551 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.06.2026 | 2 400 000 | история площадки |
| 12.07.2026 | 2 150 000 (−250 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 150 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
СНТ Ягодка paспoлoженo в чeрте гopодa нa paсстoянии менее 1 км oт гopoдa. Участок находится не далеко от дороги, можно рассмотреть вариант строительства дома, для круглогодичного проживания. Прекрасная инфраструктура: остановка общественного транспорта в 2-5 минутах ходьбы, так же в полутора километрах от СНТ находится школа, поликлиника, многоквартирные дома, немного дальше детский сад . В шаговой доступности от СНТ трамвайная остановка (стометровка), а рядом с ней рынок Магазины: Светофор, пятерочка, ДА, чижик, и другие универмаги, пункт выдачи заказов вайлдберриз,озон, яндекс маркет, поликлиника, заправка, в 10 минутах ходьбы кафе Аякс, парк, футбольное поле. Вода центральная ( с мая по октябрь ) Участок: 6.3 сотки, ровной прямоугольной формы, межеванный Насаждения: крыжовник, красная и черная смородина, вишня, плодовые деревья и много разных цветов. Код пользователя: 65823 Номер в базе: 13238801