Новорязанское ш., 59 км от МКАД
Бельково д., Раменский гор. округ
Дом 74,8 м², участок 11,1 сот., дерево, 2001 год.
Цена 2,3 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 23.04.2026.
Рейтинг 73/100 · уверенность 69 %
Земля ≈29 тыс. ₽/сот. × 11,1 сот. = 325 тыс. → дом ≈1,98 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 10 км, 44 тыс.–111 тыс. ₽/м², медиана 78 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,13 млн / целевая ≈5,52 млн / пессимист. ≈4,9 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,55 млн ₽, маржа 32 %, ROI 46 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: вода — есть; отопление — есть; свет — есть.
До ст. Золотово ≈6,2 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №2949
Рейтинг 73/100 · уверенность 69 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 4 (разброс ₽/м² 24 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 93 % | 39.5 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 59 % | 10.7 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 68 % | 4.1 |
| участок | 5 | 65 % | 3.9 |
| ₽/м² дома | 12 | 39 % | 5.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 29 302 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 325 000 ₽ (11,1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 975 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 26 404 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.5 км | Москворечье дп | 13,4 сот. | 1 150 000 | 85 821 | снят (цена объявления) 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Ивушка СНТ | 8,4 сот. | 1 400 000 | 166 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Ивушка дп | 8,4 сот. | 1 750 000 | 208 333 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Ивушка дп | 10 сот. | 1 250 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Дивноречье дп | 18,6 сот. | 500 000 | 26 882 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Дивноречье дп | 8,7 сот. | 220 000 | 25 287 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Дивноречье дп | 12 сот. | 438 750 | 36 562 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Михеево с. | 4 сот. | 100 000 | 25 000 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Михеево с. | 8,5 сот. | 590 000 | 69 412 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Михеево с. | 7 сот. | 690 000 | 98 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 74,8 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 396 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | приличные 4 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 43 750 / 77 938 / 111 111 |
| цена объекта | 2 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 955 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 6 130 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 824 000 ₽ |
| продажа: целевая | 5 517 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 904 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 553 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 32 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 46 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.8 км | Озерный КП да: «ванная» + «отделка» | 72 м² | 12 сот. | 8 000 000 | 111 111 | снято (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Земляничные Поля-2 ДНП да: «санузла» + «ремонт» | 80 м² | 10 сот. | 3 500 000 | 43 750 | снято (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | Михалево с. да: «санузел» + «меблирован» | 80 м² | 12 сот. | 6 500 000 | 81 250 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | Яблоневая Усадьба КП да: «душевая кабина» + «мебелью» | 80 м² | 11 сот. | 5 970 000 | 74 625 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 23.04.2026 | 3 200 000 | история площадки |
| 13.05.2026 | 2 900 000 (−300 000) | история площадки |
| 27.05.2026 | 2 700 000 (−200 000) | история площадки |
| 30.05.2026 | 2 500 000 (−200 000) | история площадки |
| 11.06.2026 | 2 300 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 2 300 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Код объекта: 1713939. Уникальное предложение для тех, кто ищет спокойный уголок для жизни вдали от городской суеты! Продаётся дом в деревне Бельково Раменского муниципального округа Московской области, идеальное место для круглогодичного проживания.