Новорязанское ш., 55 км от МКАД
Луговое ДНП, Воскресенск гор. округ
Дом 80 м², участок 10,3 сот., брус, 2020 год.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 08.04.2026.
Рейтинг 72/100 · уверенность 63 %
Земля ≈133 тыс. ₽/сот. × 10,3 сот. = 1,37 млн → дом ≈1,13 млн ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 6 в 10 км, 81 тыс.–91 тыс. ₽/м², медиана 86 тыс.
Ремонт ≈1,6 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,74 млн / целевая ≈6,06 млн / пессимист. ≈5,39 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,66 млн ₽, маржа 31 %, ROI 45 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: вода — нет; нет септика (канализации нет); газ — есть; свет — есть.
До ст. Радуга ≈4,7 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №2947
Рейтинг 72/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 4 (разброс ₽/м² 7 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 89 % | 38.1 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 64 % | 11.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 79 % | 4.8 |
| участок | 5 | 57 % | 3.5 |
| ₽/м² дома | 12 | 74 % | 10.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 132 854 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 368 000 ₽ (10,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 132 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 14 150 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | Луговое ДНП | 44 сот. | 3 270 000 | 74 318 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | 6,4 сот. | 1 500 000 | 234 375 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | Луговое ДНП | 6 сот. | 1 500 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Луговое ДНП | 9,9 сот. | 1 400 000 | 141 414 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Кипреево ДНП | 7,3 сот. | 1 550 000 | 212 329 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Луговой-2 ДНП | 15 сот. | 2 800 000 | 186 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Луговой-2 ДНП | 7,5 сот. | 7 000 000 | 933 333 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Кипреево ДНП | 20 сот. | 2 600 000 | 130 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Кипреево ДНП | 9 сот. | 1 000 000 | 111 111 | в продаже 09.11.2026 | сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 80 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | приличные 6 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 81 250 / 86 030 / 91 019 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 6 735 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 6 398 000 ₽ |
| продажа: целевая | 6 062 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 5 388 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 663 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 31 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 45 % |
| пояснение расчета | сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 6 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.9 км | Земляничные Поля-2 ДНП да: «санузла» + «ремонт» | 80 м² | 10 сот. | 3 500 000 | 43 750 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Ворщиково д. да: «санузел» + «под ключ» | 80 м² | 10 сот. | 6 850 000 | 85 625 | снято (цена объявления) 16.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Ворщиково д. да: «санузел» + «под ключ» | 80 м² | 10 сот. | 6 500 000 | 81 250 | снято (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Эколето СНТ да: «душевая» + «ремонт» | 82,4 м² | 10 сот. | 7 500 000 | 91 019 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Москворечье дп да: «ванные» + «ремонтом» | 75,2 м² | 10 сот. | 6 500 000 | 86 436 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | Лесная Поляна-2 КП да: «ванную» + «ремонт» | 84 м² | 10 сот. | 9 700 000 | 115 476 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.04.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 2 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Вашему вниманию предлагается дачный дом в СНТ "Луговое" (д. Петровское около Бронниц) Всего 50 минут от м Котельники на машине! Дом из бруса 68., Схема прилагается, крыша пи стены продлены на веранду. Коммуникации: Электричество 15 кВт прямой