Объект №2938 · дом · снято

Новорязанское ш., 38 км от МКАД
Полет СНТ, Раменский гор. округ
Дом 40 м², участок 6 сот.
Цена 1,98 млн ₽; цена не менялась с 11.02.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 57 %
Земля ≈140 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 842 тыс. → дом ≈1,14 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 52 тыс.–112 тыс. ₽/м², медиана 68 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,68 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,71 млн / целевая ≈2,44 млн / пессимист. ≈2,17 млн → от пессимистичной прибыль −316 тыс. ₽, маржа −15 %, ROI −13 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Бронницы ≈7 км по прямой; до МКАД 38 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №2938

Рейтинг 28/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 46 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

20 минут от Раменского и МЦД 3,остановка автобуса рядом с СНТ.Закрытая,охраняемая территория,есть свой пруд,где купаются дети и рыбалка. Озеро Белозериха 5минут машиной или 15 минут на велосипеде.Рядом Бояркино ,строймагазины. На территорию СНТ есть доставка из Пятерочки, Перекрестка, Озон. Участок ухоженный,огорода нет,есть небольшая теплица,одна грядка для зелени,крыжовник,смородина,голубика,жимолость,яблони. Поесть фрукты для семьи хватает. В доме бойлер, душ с ТЭНом,всегда горячая вода.