Объект №2935 · дом · снято

Новорязанское ш., 84 км от МКАД
Коломна г., Коломенский гор. округ
Дача 30 м², участок 5,4 сот.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 15.04.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 56 %
Земля ≈274 тыс. ₽/сот. × 5,4 сот. = 1,48 млн → дом ≈823 тыс. ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 25 тыс.–142 тыс. ₽/м², медиана 73 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,17 млн / целевая ≈1,96 млн / пессимист. ≈1,74 млн → от пессимистичной прибыль −717 тыс. ₽, маржа −41 %, ROI −29 %.
Коммуникации: летний водопровод; газ — в перспективе.
До ст. Проезд Станкостроителей ≈1 км по прямой; до МКАД 84 км, на машине ≈1 ч 33 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2935

Рейтинг 15/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 64 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается Уютная Дача В Самом Центре Города! Продается дачный дом в Снт 1 Мая в центре города. Домик расположен на участке 5,4 сотки, огорожен. В домик заведен свет, на участке есть летний водопровод. По Границе Проходит Городской Центральный Водопровод, есть возможность подключиться. В перспективе газификация. Домик площадью 30 кв. М построен фирмой "Технология" по каркасно-щитовой технологии. Чистый, уютный, очень сухой. В доме комната, кухня, прихожая и небольшая веранда. Свет заведен в дом. На участке имеются плодово-ягодные деревья и кустарники: яблони, вишни, груши, смородина. К участку и к самому Снт подъезд круглогодичный. Соседи живут постоянно. Снт огорожено, имеется несколько въездов с автоматическими воротами. Снт располагается в шаговой доступности от автобусной и трамвайной остановки "Флотская". До ближайших многоквартирных домов и магазинов 5 минут пешком! Покупая с нами, Вы получаете: - профессиональное юридическое сопровождение до момента передачи ключей; - сертификат гарантированной бесплатной поддержки в течение трёх лет после совершения сделки; - бесплатное одобрение ипотеки со скидкой на процентную ставку. Остались вопросы  звоните! Расскажу, покажу, помогу! С уважением, Галина. Код пользователя: 68044. Номер в базе: 12284565.