Объект №2933 · дом · снято

Новорязанское ш., 72 км от МКАД
Борисовское д., Коломенский гор. округ
Дача 18 м², участок 6,2 сот., бревно.
Цена 1,35 млн ₽, снижали с 1,48 млн; первая цена 1,48 млн ₽ от 09.05.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 55 %
Земля ≈91 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 562 тыс. → дом ≈788 тыс. ₽, 44 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 28 тыс.–135 тыс. ₽/м², медиана 85 тыс.
Ремонт ≈260 тыс., покупка после торга ≈1,15 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,67 млн / целевая ≈1,5 млн / пессимист. ≈1,33 млн → от пессимистичной прибыль −76 тыс. ₽, маржа −6 %, ROI −5 %.
Коммуникации: в описании: скважина, нет септика (туалет на улице).
До ст. Осёнка ≈7,3 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2933

Рейтинг 20/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 65 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2167778. Продается дача, на участке 6,2 соток, в посёлке Проводник, 9 км от Коломны. Участок правильной формы, огорожен забором со всех сторон. Подъезд отсыпан щебёнкой. Дом при необходимости возможно оформить как жилой и прописаться. Электричество заведено в дом, есть скважина с вкусной и чистой питьевой водой, есть уличный туалет. Также на участок есть въезд через ворота! Дача расположена в живописном месте Снт "Отдых", в 5 минутах ходьбы от остановки общественного транспорта. В поселке находится Фельдшерско-Акушерский пункт, детский сад 19 "Светлячок", школа Имени Героя Российской Федерации А. С. Маслова. Супермаркет "Магнит" и мелко  розничные магазины, аптека, почтовое отделение, отличные детские площадки, парк, Дом Культуры. Недалеко от поселка есть Святые места  Источник Николая Чудотворца и Неупиваемая Чаша. В 15 минутах ходьбы лес, можно собирать грибы, ягоды, травы. Позвоните и приходите смотреть! А наша компания Дом ру будет рада вам! Быть нашим клиентом выгодно! Дом. Ру это гарантия безопасности вашей покупки, мы проводим расширенную юридическую проверку объекта и собственника! Наша деятельность застрахована! В нашем офисе вас ждёт уютная, доброжелательная атмосфера! С уважением, Волков Артём.