Новорязанское ш., 85 км от МКАД · земля с домом
Гришино д., Коломенский гор. округ
Участок 15 сот.
Дом по описанию: «Электричество 15кв заведено в домик.»
Цена 1,25 млн ₽, снижали с 1,3 млн; первая цена 1,3 млн ₽ от 22.08.2026.
Рейтинг 48/100 · уверенность 25 %
Земля ≈28 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 425 тыс. → дом ≈825 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Карасёво ≈2,1 км по прямой; до МКАД 85 км, на машине ≈1 ч 36 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №293
Рейтинг 48/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 21 % | 10.7 |
| торг | 5 | 26 % | 4.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 99 % | 16.5 |
| участок | 5 | 100 % | 16.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 28 334 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 425 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 825 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Гришино д. | 12 сот. | 400 000 | 33 333 | снят (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Гришино д. | 10 сот. | 800 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Гришино д. | 29 сот. | 1 500 000 | 51 724 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Малое Карасево д. | 30 сот. | 800 000 | 26 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Малое Карасево д. | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Гришино д. | 15 сот. | 380 000 | 25 333 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Малое Карасево д. | 15 сот. | 800 000 | 53 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Малое Карасево д. | 15 сот. | 750 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Малое Карасево д. | 6 сот. | 111 000 | 18 500 | снят (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Гришино д. | 30 сот. | 1 200 000 | 40 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 250 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 062 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 22.08.2026 | 1 300 000 | история площадки |
| 26.10.2026 | 1 250 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 250 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
15 соток Ижс в д. Гришино. Ровный, правильной формы, рядом лес. - домик для дачного проживания. - огорожено забором. Электричество 15кв заведено в домик. - туалет красивый. - соседи построились. - подойдет как для строительства дома так и для дачного отдыха. - в соседней деревне магазин, пункты выдачи, детский сад, церковь, дк. - расстояние до Коломны 11км 17мин езды. - присвоен адрес на картах. - доставка курьеры приезжают. - 1 взрослый собственник. - документы все готовы для сделки. - продажа от собственника. - торг возможен стоя на участке. Звоните, пишите чтобы договориться о просмотре.