Объект №2928 · дом · снято

Новорязанское ш., 97 км от МКАД
Починки СНТ, Коломенский гор. округ
Дача 40 м², участок 8,6 сот., бревно.
Цена 1,1 млн ₽, снижали с 1,4 млн; первая цена 1,4 млн ₽ от 01.05.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 64 %
Земля ≈31 тыс. ₽/сот. × 8,6 сот. = 266 тыс. → дом ≈833 тыс. ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 20 тыс.–66 тыс. ₽/м², медиана 31 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈934 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,28 млн / целевая ≈1,15 млн / пессимист. ≈1,02 млн → от пессимистичной прибыль −713 тыс. ₽, маржа −70 %, ROI −41 %.
Коммуникации: колодец; нет септика (туалет вне дома); газ — баллоны; свет — есть.
До ст. Чёрная ≈20,4 км по прямой; до МКАД 97 км, на машине ≈1 ч 56 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2928

Рейтинг 20/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 59 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2098784. Приглашаем в загородный рай: уютная Дача в окружении природы! Представляем вашему вниманию очаровательную дачу, расположенную в тихом и живописном Снт Починки Коломенского района. Этот уютный уголок станет вашим идеальным убежищем от городской суеты и подарит вам незабываемые моменты отдыха на природе. Уютный каркасно-щитовой дом для отдыха: - Общая площадь двух этажей 45м2; - Просторная кухня, одна комната на первом этаже и одна на монсардном; - Электричество в доме; -Кухня оборудована газовой плитой (газ в баллоне). Туалет на улице, отопление электричеством. Участок: - Участок правильной формы, удобное расположение недалеко от въезда; -Коммуникации: вода из колодца, электричество, выгребная яма; - Площадь 8,6 соток: достаточно места для обустройства сада, огорода и зоны отдыха, воплощайте свои ландшафтные идеи; -На участке расположен летний душ и хозблок; Новому хозяину останется мебель, техника и садовые качели в Подарок! Снт рядом с грибным лесом: собирайте грибы и ягоды прямо рядом с домом; Есть пруд для рыбалки. Комфорт и удобство: - В скором времени в Снт появится детская площадка: развлечения для ваших детей; - Дороги чистят круглогодично: легкий доступ к даче в любое время года. Эта дача идеально подойдет для тех, кто ищет тихий и живописный уголок для отдыха с семьей и друзьями. Наслаждайтесь свежим воздухом, красотой природы и комфортом в собственном загородном домике. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы организовать просмотр и сделать первый шаг к незабываемому отдыху на природе! Покупая с компанией "Сделка", вы получаете: *Бесплатную первичную экспертизу объекта. *Безопасную сделку и юридическую поддержку до получения ключей. *Одобрение ипотеки в топ-5 банках на выгодных условиях. Мы на связи 24/7  ответим на любые вопросы. Оперативный показ в удобное для вас время. Запишитесь на просмотр сейчас  напишите в чат, и мы подберём 3 варианта под ваш бюджет.