Объект №2926 · дом · снято

Новорязанское ш., 74 км от МКАД
Пески СНТ, Коломенский гор. округ
Дача 37,7 м², участок 4,7 сот., кирпич.
Цена 2,4 млн ₽, снижали с 2,7 млн; первая цена 2,2 млн ₽ от 09.07.2025.
Рейтинг 24/100 · уверенность 63 %
Земля ≈60 тыс. ₽/сот. × 4,7 сот. = 282 тыс. → дом ≈2,12 млн ₽, 56 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 21 тыс.–69 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈554 тыс., покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,44 млн / целевая ≈1,3 млн / пессимист. ≈1,15 млн → от пессимистичной прибыль −1,44 млн ₽, маржа −125 %, ROI −56 %.
Коммуникации: газ — баллоны; отопление — печь; в описании: скважина.
До ст. Пески ≈1,3 км по прямой; до МКАД 74 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2926

Рейтинг 24/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Участок находится в Снт Пески. 15мин. Ходьбы от ж/д станции Пески, на машине 5 минут, дороги отсыпаны, ходят электрички, автобус 36. Вся инфраструктура находится рядом, магазины Магнит, Пятёрка, Дикси, Красное/Белое, аптеки, детский сад, школа, Микс точка, магазин садовод и хозто вары. Снт охраняется, дороги зимой чистят, Въезд в Снт по номеру телефона и пульту. Стоят камеры. Фонари. По улице колонка с питьевой водой, в перспективе будут проводить газ в Снт, соседи подали заявки. Рядом с участком, в 5 шагах находится пруд, где плавают утки с утятками, не умолкая поют птицы, мужики ловят рыбу, очень тихое, красивое место для душевного отдыха и релакса под пение птичек, Очень хорошие соседи, всегда помогут., Участок огорожен со всех сторон, На участке 2 Этажный Дом строение числится как жилое!, 1 этаж кирпич, Полностью утепленый и стены и полы, есть печь, которая хорошо работает, греет. На 1 этаже 2 комнаты и кухня, не большая терраска, в доме есть подвал и подпол, А так же капитальный сарай с металлической дверью, вход из дома и с улицы., газовая плита, газ балон, электроплита. 2 этаж- мансандра. Отапливается так же печкой, На Участке не давно построеное капитальное строение из блоков: туалет и летний душ с подогревом воды., теплица, большой бак для воды, все полнос ью подведено для подачи воды. Своя скважина с водой, Плодоносяшие Деревья, Кустарники, Виноград, Клубника, Цветы, Все Есть. Участок Возделывается.