Объект №2925 · дом · снято

Новорязанское ш., 71 км от МКАД
Мосэнерго-1 СНТ, Коломенский гор. округ
Дача 60 м², участок 5,7 сот., кирпич.
Цена 2,85 млн ₽; цена не менялась с 03.07.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 65 %
Земля ≈85 тыс. ₽/сот. × 5,7 сот. = 484 тыс. → дом ≈2,37 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 42 тыс.–67 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,42 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,74 млн / целевая ≈2,46 млн / пессимист. ≈2,19 млн → от пессимистичной прибыль −1,13 млн ₽, маржа −52 %, ROI −34 %.
Коммуникации: скважина; отопление — печь; в описании: баня.
До ст. Осёнка ≈5,4 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 33 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2925

Рейтинг 15/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 16 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Вашему вниманию предлагаем продажу большой, кирпичной дачи в черте г. Коломна. СТ Энергетик-1 (рядом с п. Проводник). Удобное место расположение, круглогодичный асфальтированный подъезд и общественный транспорт, 20 минут от центра города на автомобиле. Утопающие в зелени СТ, собственный пруд, грибные и ягодные места. О даче: Два этажа, четыре спальни, кухня. Кирпичный, утеплён, отделан натуральной доской. Отопление печное, печь "Голландка", камин. Про участок: Ухоженный, фруктовый сад, многочисленные плодовые кустарники, цветы. Система полива по всему периметру. На участке расположен хоз. Блок, туалет, душ, очень уютная и качественно сделаная баня. Про коммуникации: Электричество (круглосуточно), водоснабжение скважина. Про документы: В собственности более 10ти лет, прямая продажа, подходит под ипотеку, быстрый выход на сделку. Более подробная информация по телефону. С уважением Екатерина.