Объект №2921 · дом · снято

Новорязанское ш., 62 км от МКАД
Металлист СТСН, Воскресенск гор. округ
Дача 47,9 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,38 млн ₽, снижали с 1,6 млн; первая цена 1,6 млн ₽ от 31.07.2025.
Рейтинг 33/100 · уверенность 68 %
Земля ≈82 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 490 тыс. → дом ≈885 тыс. ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–41 тыс. ₽/м², медиана 25 тыс.
Ремонт ≈858 тыс., покупка после торга ≈1,17 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,23 млн / целевая ≈1,1 млн / пессимист. ≈980 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,05 млн ₽, маржа −107 %, ROI −52 %.
Коммуникации: отопление — печь; свет — есть.
До ст. пл. 88 км ≈2 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2921

Рейтинг 33/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дачный дoм с участком в Подмосковье! Дoм деревянный из ж/д шпал, пригoдный для пpoживaния, есть электричество. Учacтoк ухожен, выровнен и огорoжeн, имеется сад с плодовыми деревьями и ягодные культуpы. Дом 2-х этажный, на первом этаже небольшой предбанник, печь, уютная комната, просторный подпол, где можно хранить соленья. На втором этаже небольшая спальня, где открывается прекрасный вид на сосны и сам участок, есть небольшие "карманы"  чердак с 2-х сторон крыши. Там можно хранить вещи, либо сушить травы. На участке отдельно от дома есть хозблок и летний туaлeт, душ. Стсн огорожено, есть шлагбаум. Oбжитоe мecто, удачное расположение, дом находится с выходом в сосновый бор, и имеет 2-х соседей, в 5 минутах имеется чистое озеро с официальным ухоженным песчаным пляжем, в котором бьют родники, летом можно плавать и ловить рыбу, а зимой кататься на коньках. Многие проживают постоянно. Круглогодичный подъезд к участку гарантирует удобный доступ в любое время года. В шаговой доступности есть магазины  "Дикси", "Пятерочка". Отличная транспортная доступность (автобусная и ж/д ст. "88км"). Участок идеально подходит как для строительства дома, так и для ведения дачного хозяйства.