Новорязанское ш., 33 км от МКАД · земля с домом
Софьино с., Раменский гор. округ
Участок 10 сот.
Дом по описанию: «Местоположение определено относительно ориентира (дом 106с), расположенного за пределами участка: примерно 100 м на северозапад от ориентира.»
Цена 1,7 млн ₽, снижали с 2,42 млн; первая цена 2,42 млн ₽ от 07.07.2026.
Рейтинг 83/100 · уверенность 25 %
Земля ≈181 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,81 млн → дом −109 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Ипподром ≈8 км по прямой; до МКАД 33 км, на машине ≈32 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2920
Рейтинг 83/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 96 % | 47.9 |
| торг | 5 | 100 % | 16.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 54 % | 9 |
| участок | 5 | 55 % | 9.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 181 140 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 811 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −108 570 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Софьино с. | 14,8 сот. | 2 141 465 | 144 694 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Софьино с. | 6,3 сот. | 1 830 000 | 290 476 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Софьино с. | 3 сот. | 299 999 | 100 000 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Софьино с. | 7,5 сот. | 2 195 000 | 292 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Софьино с. | 11,5 сот. | 5 050 000 | 439 130 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Софьино с. | 9 сот. | 5 999 000 | 666 556 | снят (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Софьино с. | 6 сот. | 1 773 000 | 295 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Софьино с. | 7 сот. | 2 900 000 | 414 286 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Софьино с. | 6,6 сот. | 1 978 000 | 299 697 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Софьино с. | 8 сот. | 900 000 | 112 500 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 702 430 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 447 066 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.07.2026 | 2 420 517 | история площадки |
| 11.07.2026 | 2 151 570 (−268 947) | история площадки |
| 18.07.2026 | 1 882 624 (−268 946) | история площадки |
| 26.07.2026 | 1 702 430 (−180 194) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 702 430 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Имущество реализуется по поручению ГК "Агентство по страхованию вкладов". Код лота: РАД-451939. Реализуется на торгах. Продаётся земельный участок площадью 1000 кв. м (кадастровый номер: 50:23:0040205:76) в сельском поселении Софьинское, село Софьино. Категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование для ведения личного подсобного хозяйства. Местоположение определено относительно ориентира (дом 106с), расположенного за пределами участка: примерно 100 м на северозапад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: с. п. Софьинское, с. Софьино, уч. 12с. На участке расположен объект незавершённого строительства, не поставленный на кадастровый учёт. Имеются ограничения прав на земельный участок, предусмотренные ст. 56 Земельного кодекса РФ. https://catalog. lot-online. ru/index. php?dispatch=products. view&product_id=1755327