Новорязанское ш., 90 км от МКАД · земля с домом
Возрождение пос., Коломенский гор. округ
Участок 2,8 сот.
Дом по описанию: «На территории расположено дачное строение, которое станет отличной основой для Вашего загородного отдыха.»
Цена 350 тыс. ₽, снижали с 450 тыс.; первая цена 450 тыс. ₽ от 14.07.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 25 %
Земля ≈77 тыс. ₽/сот. × 2,8 сот. = 214 тыс. → дом ≈136 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Непецино ≈6,1 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 20 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2917
Рейтинг 35/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 14 % | 7.1 |
| торг | 5 | 100 % | 16.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 68 % | 11.4 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 76 520 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 214 000 ₽ (2,8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 136 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Речки д. | 3 сот. | 345 000 | 115 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Речки д. | 7,4 сот. | 600 000 | 81 081 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Возрождение пос. | 20 сот. | 2 150 000 | 107 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Речки д. | 20 сот. | 1 500 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Шеметово с. | 10 сот. | 999 000 | 99 900 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Шеметово с. | 22,6 сот. | 1 358 400 | 60 106 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Шеметово с. | 30 сот. | 4 000 000 | 133 333 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Шеметово с. | 11,8 сот. | 708 600 | 60 051 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Шеметово с. | 20 сот. | 1 850 000 | 92 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Шеметово с. | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 350 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 297 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.07.2026 | 450 000 | история площадки |
| 24.07.2026 | 350 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 360 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 350 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 138801103 Срочно продам небольшой, но очень привлекательный участок, где уже проведены все необходимые кадастровые работы и подготовлен межевой план. На территории расположено дачное строение, которое станет отличной основой для Вашего загородного отдыха. Участок идеально подходит для ведения огородничества. Не упустите возможность приобрести участок в спокойном и экологически чистом районе, где Вы сможете наслаждаться природой и уединением. Звоните, чтобы узнать больше и организовать просмотр! Специалист по недвижимости АН " СТО ключей" Александр Андреевич Ильин .