Объект №2914 · земля с домом · снято

Егорьевское ш., 40 км от МКАД · земля с домом
Кузяево д., Раменский гор. округ
Дом 22 м², участок 9,5 сот., брус.
Дом по описанию: «На участке в углу, стоит летний домик из бруса 22 кв.м, с мягкой кровлей- новый, на сваях, мебелирован- готов к сезонному проживанию.»
Цена 3 млн ₽, снижали с 3,09 млн; первая цена 3,09 млн ₽ от 07.07.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 51 %
Земля ≈86 тыс. ₽/сот. × 9,5 сот. = 814 тыс. → дом ≈2,19 млн ₽, 99 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км, 5 тыс.–141 тыс. ₽/м², медиана 92 тыс.
Ремонт ≈440 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,26 млн / целевая ≈2,04 млн / пессимист. ≈1,81 млн → от пессимистичной прибыль −1,18 млн ₽, маржа −65 %, ROI −39 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: колодец; газ — по границе.
До ст. Кузяево ≈1,1 км по прямой; до МКАД 40 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2914

Рейтинг 30/100 · уверенность 51 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 131 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается ухоженный ровный участок 9.5 соток д.Кузяево СНТ "Одуваньчик" Готовый к заселению, стартовый вариант для строительства капитального дома. Категория ИЖС с правом регистрации. Один собственник , без обременений и долгов. Коммуникации: Электричество 15 кВт, уже заведено в дом Собственный колодец ( 5 колец) с насосом Газ по границе Удобный подъезд Огорожен забором из профлиста коричневого цвета новый по всему периметру, ворота под автомобиль Транспорт и инфраструктура в шаговой доступности: ЖД ст.Кузяево- 1.5 км Автобусная остановка -10 мин.( до Раменского, Гжели, Егорьевского шоссе) До МКАД-40 км Магазины - Верный, Раменские Деликатесы, Аптека, школа и детский сад. Рядом лес, Родник с чистой водой, карьер и озеро. На участке в углу, стоит летний домик из бруса 22 кв.м, с мягкой кровлей- новый, на сваях, мебелирован- готов к сезонному проживанию. Хоз блок, туалет. Участок поднятый два года назад, идеальное красивое место как под дачу , так и под ИЖС, маленький домик , сможет послужить на первое время как времянка, в котором все есть. Свежий воздух и хорошее настроение вам обеспечено. Подходит под субсидированную ипотеку 11.9 процентов, материнский капитал, помогаем с одобрением ипотеки. Все объекты нашей компании проходят обязательную проверку на юридическую чистоту. Работаем со всеми ведущими банками РФ. Арт. 135162560