Новорязанское ш., 77 км от МКАД
Елкино д., Воскресенск гор. округ
Дом 65 м², участок 17 сот., каркас, 2022 год.
Цена 3,35 млн ₽, снижали с 3,65 млн; первая цена 3,65 млн ₽ от 18.05.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 67 %
Земля ≈75 тыс. ₽/сот. × 17 сот. = 1,27 млн → дом ≈2,08 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км, 56 тыс.–96 тыс. ₽/м², медиана 76 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,85 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,16 млн / целевая ≈3,74 млн / пессимист. ≈3,33 млн → от пессимистичной прибыль −622 тыс. ₽, маржа −19 %, ROI −16 %.
Коммуникации: газ — по границе; в описании: скважина, септик (по описанию).
До ст. Хорлово ≈3,2 км по прямой; до МКАД 77 км, на машине ≈1 ч 34 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2913
Рейтинг 27/100 · уверенность 67 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 7 (разброс ₽/м² 22 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 33 % | 6 |
| торг | 5 | 55 % | 3.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 91 % | 5.5 |
| участок | 5 | 100 % | 6.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 23 % | 3.3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 74 714 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 270 000 ₽ (17 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 080 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 32 000 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Елкино д. | 12,5 сот. | 900 000 | 72 000 | снят (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Елкино д. | 15 сот. | 1 650 000 | 110 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Елкино д. | 7 сот. | 699 999 | 100 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Елкино д. | 8 сот. | 1 199 999 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Елкино д. | 6,8 сот. | 750 000 | 110 294 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Елкино д. | 15 сот. | 1 490 000 | 99 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Елкино д. | 3,5 сот. | 290 000 | 82 857 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Елкино д. | 21,6 сот. | 1 500 000 | 69 444 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Елкино д. | 10 сот. | 1 250 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Елкино д. | 8 сот. | 550 000 | 68 750 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 65 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 100 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 55 743 / 76 000 / 95 890 |
| цена объекта | 3 350 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 847 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 158 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 950 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 742 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 326 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -621 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −19 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −16 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Елкино д. | 59,2 м² | 16,7 сот. | 3 300 000 | 55 743 | снято (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14 км | Константиново ДНТ | 58,4 м² | 9,1 сот. | 5 600 000 | 95 890 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14 км | Константиново с. | 77 м² | 15 сот. | 10 500 000 | 136 364 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.6 км | Новлянское с. | 49,5 м² | 12 сот. | 4 497 000 | 90 848 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.6 км | Лидино д. | 52 м² | 14 сот. | 3 900 000 | 75 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.3 км | Корниловская д. | 50 м² | 15 сот. | 3 800 000 | 76 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16 км | Гостилово д. | 50 м² | 15 сот. | 4 750 000 | 95 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.9 км | Ильинское ДНТ | 50 м² | 8,6 сот. | 3 650 000 | 73 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.05.2026 | 3 650 000 | история площадки |
| 11.06.2026 | 3 490 000 (−160 000) | история площадки |
| 23.06.2026 | 3 400 000 (−90 000) | история площадки |
| 03.07.2026 | 3 350 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 350 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается уютная дача в Елкино готовый вариант для жизни и отдыха по привлекательной цене. ИЖС. УЧАСТОК МОЖНО УВЕЛИЧИТЬ ДО 30 СОТОК И РАЗДЕЛИТЬ НА 2 УЧ. ГАЗ по границе Торг. Дом площадью 65 м2 на участке позволит поселиться быстро и без лишних хлопот: прямая продажа, все документы оформлены, возможна ипотека. Цена привлекательная реальная возможность купить собственный уголок в Подмосковье с удобствами и практичным набором коммуникаций. Каркасный дом 2022 года, жилая площадь 38 м2, три комнаты и совмещенный санузел. Высота потолков 2,2 м, косметический ремонт можно заехать сразу и постепенно дополнить интерьер по своему вкусу. Отопление электрообогревом, электричество 15 кВт обеспечивает комфорт и стабильную работу бытовой техники. Водоснабжение организовано от собственной скважины, канализация локальный септик, есть централизованное газоснабжение. На участке установлен бассейн идеальное решение для отдыха летом и поддержки домашней атмосферы. Комфортная и практичная планировка подходит как для постоянного проживания, так и для сезонного использования: легкий в обслуживании дом с минимумом капитальных вложений. Расположение обл. Московская ул. Рыбакова, д. Елкино. Несмотря на сельский формат дачи, район удобен в повседневной эксплуатации: развитая дорожная сеть и доступ к основным транспортным направлениям. До станции метро Выхино около 55 минут на транспорте, до метро Комсомольская примерно 75 минут; это выгодный баланс между загородным спокойствием и городской доступностью. Рядом лесные массивы для прогулок, свежий воздух и возможности для садоводства и активного отдыха. Инфраструктура района ориентирована на комфорт дачной жизни: магазины и службы по обслуживанию домов доступны в рабочем радиусе. Преимущества объекта: выгодная цена при готовой документальной базе сделка пройдет быстро и без сюрпризов; возможно оформление ипотеки; современные коммуникации: 15 кВт электричества, газ, скважина и септик; есть бассейн дополнительная ценность для отдыха и аренды; свежий каркасный дом 2022 года с косметическим ремонтом низкие вложения на приведение в идеальное состояние; три комнаты и функциональная планировка, подходящая для семьи или обустроенного дачного проживания. Это предложение для тех, кто ценит домашнюю атмосферу, тепло и практичность: здесь можно сразу начать жить, принимать гостей и организовать досуг, при этом не переплачивать за переустановку коммуникаций или длительное оформление. Прямая продажа и готовность документов ускорят покупку выгодные условия для и семей. Звоните, чтобы согласовать показ и уточнить детали сделки; оперативное оформление и сопровождение возможны по вашему запросу Арт. 136029312