Объект №2911 · дом · снято

Новорязанское ш., 94 км от МКАД
Авсюнино пос., Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 63,6 м², участок 12 сот., дерево, 2001 год.
Цена 2,75 млн ₽; цена не менялась с 21.07.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 67 %
Земля ≈63 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 755 тыс. → дом ≈2 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 28 тыс.–57 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈1,17 млн, покупка после торга ≈2,34 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,56 млн / целевая ≈2,3 млн / пессимист. ≈2,05 млн → от пессимистичной прибыль −1,46 млн ₽, маржа −71 %, ROI −42 %.
Коммуникации: в описании: скважина, колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Авсюнино ≈2,2 км по прямой; до МКАД 94 км, на машине ≈1 ч 51 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2911

Рейтинг 17/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 19 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача на ровном и обжитом участке. Главные преимущества: Статус Жилого дома: дом официально зарегистрирован (в 2023 г.), присвоен адрес. Вы получаете право на официальную прописку! Всё готово для жизни: свет, вода и канализация (автономная) уже заведены в дом и работают. Безопасность: въезд в СНТ строго через электрический шлагбаум. О доме: Конструктив: теплый брусовой дом (брус 15х15 см), размер 6х8 м. Построен в 2001 г. Фундамент & Кровля: надежный ленточный фундамент (заглубление 50 см)+ 10см. над землей. Крыша прочная металлочерепица. Внешний вид: дом полностью утеплен и обшит современным сайдингом. Планировка (2 этажа): o 1-й этаж: терраса, 2 уютные комнаты и гостиная с кухонной зоной (кухонный гарнитур, мойка и холодильник остаются новым владельцам). o Комфорт: прямо в доме (на террасе) оборудован полноценный теплый санузел! Установлены душевая кабина, унитаз, раковина, настенный обогреватель и бойлер на 50 л. Есть готовая подводка для стиральной машины. Об участке и постройках (12 соток): Участок: ровный, сухой, полностью обжитой. Огорожен забором. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Виды разрешенного использования: Для садоводства. Сад: на участке растут и плодоносят деревья и ягодные кустарники. Инфраструктура на участке: o Большая бытовка (6х2.3 м) на блоках. o Хозяйственный сарай для инструмента. o Действующая теплица из поликарбоната. o Летний душ и дополнительный уличный туалет. Вода: собственная рабочая скважина с чистой водой (также есть колодец надо углубить). Экология и транспорт: Природа: СНТ окружено зеленью. Всего 5 минут пешком до густого леса (грибы, ягоды) и 30 минут прогулочным шагом до чистой реки Вольная. Транспорт: до ж/д станции Авсюнино (Казанское направление) 3 км. Отличная доступность как на машине, так и на электричке. Оперативный показ. По документам: - Один собственник; - Никто не прописан; - Без обременений; - Свободная продажа; - Вся стоимость в договоре.