Объект №2910 · дом · снято

Новорязанское ш., 100 км от МКАД
Подлесье сад. уч., Воскресенск гор. округ
Дом 18 м², участок 12 сот., щитовой, 2019 год.
Цена 1,7 млн ₽, поднимали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 14.02.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 55 %
Земля ≈23 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 276 тыс. → дом ≈1,42 млн ₽, 79 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 26 тыс.–58 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈260 тыс., покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈819 тыс. / целевая ≈737 тыс. / пессимист. ≈655 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,05 млн ₽, маржа −160 %, ROI −62 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Рудниковская ≈3,3 км по прямой; до МКАД 100 км, на машине ≈1 ч 40 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2910

Рейтинг 13/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Участок в собственности. Продажа прямая, без посредников и комиссий. Продается земельный участок в живописном месте для спокойного загородного отдыха и выращивания собственного урожая. Участок полностью готов к использованию. Участок: Ровный, правильной прямоугольной формы , по периметру забор со всех сторон (12 соток). Водоем: На территории СНТ находится озеро. Это главное украшение и преимущество поселка чистая вода, место для купания и отдыха прямо у дома. Садовый домик: Летний домик 3х6 метров. Коммуникации: Электричество: Подведено к летнему домику. Вода: Пробурена техническая скважина для полива. Это позволяет легко ухаживать за садом и огородом в любую жару. Туалет: Аккуратный, уличный. Садовые насаждения (Земля не пустует!): Для любителей свежих ягод и фруктов: 4 яблони, 4 груши. Алыча, абрикос. 2 голубики, 3 ежевики, крыжовник, жимолость. 2 винограда, 4 актинидии