Объект №291 · земля с домом · в продаже

Новорязанское ш., 100 км от МКАД · земля с домом
Тимирево д., Коломенский гор. округ
Дом 42 м², участок 25 сот.
Дом по описанию: «-Продам бревенчатый дом в деревне Тимирево Коломенского городского округа.»
Цена 1,4 млн ₽; цена не менялась с 20.10.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 62 %
Земля ≈28 тыс. ₽/сот. × 25 сот. = 705 тыс. → дом ≈695 тыс. ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–77 тыс. ₽/м², медиана 54 тыс.
Ремонт ≈640 тыс., покупка после торга ≈1,19 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,24 млн / целевая ≈2,02 млн / пессимист. ≈1,79 млн → от пессимистичной прибыль −35 тыс. ₽, маржа −2 %, ROI −2 %.
Коммуникации: газ — магистральный; отопление — печь; свет — есть; в описании: баня, колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Аксёново ≈18,4 км по прямой; до МКАД 100 км, на машине ≈1 ч 52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №291

Рейтинг 19/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 49 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

-Продам бревенчатый дом в деревне Тимирево Коломенского городского округа. -Жилой дом, одноэтажный, общей площадью 42 кв. М. Коммуникации: электричество, кухонная плита запитана от газового баллона, на участке присутствует колодец с чистой питьевой водой, в доме печное отопление с водяным трубопроводом, имеется уличный туалет. По границе с участком проходит центральный магистральный газ. -Земельный участок, площадью 25 соток, категория замель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства. К участку ведёт круглогодичный асфальтированной подъезд. Так же имеются плодовые деревья яблони, груши, черешня, вишня. -На территории имеются такие постройки как 2 гаража и баня с прилегающей к ней беседкой. -Документы готовы к продаже, по всем интересующим вопросам звоните или пишите. Продажа исходит от собственников. *Риэлторы Просьба Не Беспокоить*.